刚好最近也在研究房价
先说结论 民进党下台前房价没有跌的可能
下一个政府也不一定能管控好房价
但房价会不会蹦？
一定蹦 或者说 一定会自然修正
当本国经济负担不起房价泡沫 就是自然破掉
历史上有日本的例子 美国的样本
近期的中国 无ㄧ例外都是泡沫破掉
说什么华人喜欢买房 所以房价不会跌的
不是无脑就是白痴
一个国家的房价跟该国家的购买力是正比的
也有一些盲狗会说伦敦房价高成那样也没破
那是因为全世界富豪都会在伦敦置产
本国人买不起也有外国人来撑
那台湾呢？ 请问巴菲特会来置产吗？
马斯克会来信义区买那间卖不出去的豪宅吗？
外国人眼中的台湾是兵凶战危之地
除了少数东南亚香港二线以外没人想移民台湾
（香港ㄧ线的都往美加澳移民）
所以台湾房价一定是跟本国国民收入有关的
现在台湾离谱的房价所得比 就是泡沫了
这跟政府的政策有很大关系
低利率 低本金 不限房数
只要资金有千万以上就可进场小炒
上亿就可以大炒
那些买来出租当房东的是少数中产阶级
转嫁成本到房租什么的就是少数而已
大户都是那些可以跟阴曹地府热线的
买来空在那边 炒高再慢慢卖
好比在一个村落
有权有势的把所有水井都围起来
造成稀有物品后再以高价售出
君不见预售屋都秒杀 热销什么的
建商意思意思卖个几户然后封盘
对外说卖完 价钱炒高后慢慢释出
前一阵子竹北建商就被抓包 被罚个意思意思
但这种手法只靠罚几百万是不可能杜绝的
没囤房税 建商根本没有限时卖房的压力
被罚违规也不影响建商跟银行借款 谁鸟你
基本上就是蛇鼠一窝啦 演演戏罢了
那什么时候蹦？ 就是台湾经济不行了的时候
笑话 台湾经济会不行吗？
再回到那个村落
村民努力耕作把钱存银行
但存在银行大部分的钱如果不用在开发农田
发展技术 改善环境 而是用来盖大量的农舍
请问这个村落以后的生产力会是往上还往下？
目前台湾经济受惠于中美贸易战
造成现在科技业繁荣的情况
但没人知道这种情况会持续多久
本来中国的科技业已有慢慢取代台湾的趋势
现在因政治原因被打趴
待有另一个可取代台湾的国家出现时
台湾也会gg
然而台湾的能源政策 人材计画 产业转型 等等
就跟野鸡大学大ㄧ生做的报告差不多烂
觉得台湾前景很好的 应该是屏东台南高雄人
另外虽然这两年科技业大发
但疫情造成的冲击 让其他行业的人苦哈哈
这也进一步拉大贫富差距
当然穷人家的女儿也很努力啦
在林森北路上班帮忙缩小贫富差距
不过于事无补啦
题外话 如果你是穷人然后有女儿 又住新北
还不如先..
所以看看上面这些资讯就知道台湾的体质
不过没有人可以预知未来
也许泡沫还可以再吹5年10年甚至20年
因为国际上的竞争也要看对手是谁
亚洲国家里面能取代台湾的目前还很少
韩国日本是现阶段的对手
越南有可能是未来的对手
台湾现阶段还可以混混日子
所以短时间内房价不会跌
明明知道是个圈套是个局
可悲的是有刚需又不得不入局的囧菜
我也是其中之一…
个人看法是捏爆懒趴也是买蛋黄区啦
至少房价修正的时候是排后面的
也许到时还来得及转卖给屏东台南高雄人