1.媒体来源：自由
2.记者署名：郑琪芳
3.完整新闻标题：施俊吉：房价温和上涨 房地合一税效果显现
4.完整新闻内文：
台湾金联今举办20周年庆祝酒会，台湾金联董事长施俊吉受访表示，近期将再推出平价宅
，但今年只推出66户，“因为疫情期间法院停拍，我们进货少了”。对于国内房价上涨，
他认为，全球资金宽松，所有资产都上涨，台湾房市是有上涨，但还在可控制范围内，这
个上涨是温和的，房地合一税确实发挥很大作用。
施俊吉表示，全世界房价都在上涨，因为疫情后全球资金宽松，所有资产都上涨，美国、
新西兰等房市涨幅都比台湾高，台湾房市是有上涨，但还在可控制范围内。他说，台湾房
屋“存量”非常多，每年交易的“流量”恐怕只占存量1％不到，房屋交易价格是上涨，
年轻人买房可能有很大的负担，但上一辈买的房子价值也是增加的。
他说，房屋存量不一定是囤房，很多人只有一户而已，台湾房屋自有率非常高，代表人民
生活很好、普遍富裕，“现在房价确实比我们年轻时贵很多，但当时是台湾经济刚起飞的
时候，不像现在这么进步”。台湾经济发展有这样的房价的水准，央行信用管制是必要的
，台湾房价是上涨，这个上涨是温和的、健康的。
施俊吉指出，房地合一税确实发挥很大作用，像台湾金联的平价住宅，很多是拍下来后两
年内加3％或5％出售，赚的钱就要课税45％，房地合一税遏止投机客真的有效果。认为，
若因房屋交易的“流量”价格太高，就把房屋税或土地税提高，对已经持有房屋的人是不
是公平，政府要打击的是投机客炒房获取暴利。
对于央行是否应祭出第4波信用管制或升息？他表示，信用管制随形势变化调整，重点是
要让供给增加，让投机需求减少，这样房屋上涨压力就不会很大。至于升息，他说，利率
要升到很高才可能微幅抑制房价，根据国外学者对16个国家的实证研究，房价若增加一倍
，利率必须升高22个百分点才能遏止，但把利率提高了，借钱成本就会增加，利率不是拿
来对付房价的，不然会产生更多扭曲。
施俊吉也表示，美国联准会（Fed）开始减少购债，且明年底前会有2次升息，央行应会跟
随美国货币政策，利率会逐渐升回来，届时将对房贷会造成压力。
另外，施俊吉指出，台湾金联卖力在都会中寻找标的，要为都市更新及危老重建添加动力
。他说，在价格比较高的地区，都更有办法一坪换一坪，因土地价格较高，现在建筑成本
那边高，在蛋壳区要一坪换一坪就比较困难，所以房价上涨时都更多一点，房价跌时都更
没有人要做。
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6.备注︰由财政部筹组的台湾金联公司，董事长施俊吉公开表明︰房价上涨虽然对年轻人
是很重的负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，他们年轻时买房子，现在他们资产是
增加的，这对他们是公平的，这代表上一辈人在年轻时买房投资，有了回报