1.媒体来源: 自由
2.记者署名: 记者徐义平
3.完整新闻标题: 升息1码 1千万房贷每月负担增1200元
4.完整新闻内文:
〔记者徐义平／台北报导〕央行今宣布升息1码，以房贷金额1千万元来说，30年期每个月
增加近1200元的还款金额，1年多负担约1.4万元，等于每天少吃一碗40元的卤肉饭。房产
业者指出，此次未加码打房也让房市得以喘息，不过，后续要观察是否出现连续性升息，
此举对于房市冲击较大。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，升息初期通常影响不大，但要观察未来是否
出现“升升不息”，尤其现在购屋族房贷金额越贷越高、还款期限越贷越久，甚至将近25
%购屋族的贷款总额已超过一千万元，倘若出现连续升息，还款负担将变成明显沉重，甚
至降低想要购屋民众的意愿与购屋预算。
曾敬德指出，以此次升息1码、0.25%估算，30年期贷款金额1千万元，利率从1.4%上升至1
.65%，本息平均摊还的情况下，每月平均还款金额从3万4034元，增加至3万5236元，一个
月房贷还款金额支出增加近1200元，相当于一天少一碗40元的卤肉饭，实质影响还算有限
。
地政二法还未通过 房市已现投资客转手潮
而且此次央行并未祭出第二户限贷令，接下来便观察地政二法的修法进度，其中包括预售
屋禁止转售，法人购屋采许可制等相关修法内容是否如实修法通过，不过，去年许多短期
热销的预售案，已有部分投资客转手迹象，房市已出现“少赚求出场”的转手潮。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，央行升息一码有3个意义。首先是宣告2020年第一
季由美国联准会所带动的降息、量化宽松资金派对已经准备落幕，以房市来说，金管会对
寿险业购置不动产的租金投报率门槛一下要从2.095%提升到2.345%，会让商用投资市场转
趋观望，出价变保守。
其次，过去外界都认为台湾升息总是慢半拍或是折半，但这次央行预估经济成长率仍可维
持4%以上，而且近期股汇双杀、通膨膨压力更大，因此大胆加足一码，以减缓资金外流，
以及弱势台币加重通膨压力的威胁，预期未来央行自主性会更高。
最后，央行的选择性信用管制已执行1年多，无论是购屋贷款余额、土地及建筑融资年增
率都逐月下降，再加上原来管制项目对贷款条件都是史无前例的严苛，再加码的空间极有
限，不如强化对行库的管理及既有措施的落实，换“升息”上场，促进市场早日回归理性
正轨。
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6.备注:
炒房仔懒得管他们
各位自住的每天少一碗鲁肉饭可以忍吗?
升息只是刚开始喔