来源：自由时报
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等了2年半 士林商圈再见店租单价破万元
〔记者徐义平/台北报导〕疫情爆发以来，睽违2年半，士林再出现每坪上万元店租。根据
内政部实价网最新揭露，去年12月，北市士林区中正路上1楼店面一口气承租6年，揭露前
3年每月每坪店租近9800元，后3年每月每坪店租更直接突破1万元、近1.08万元，为士林
商圈相隔超过3年，再度出现单坪店租破万元的实价。
根据最新实价揭露，去年12月，北市中正路上屋龄38年7层华厦的1楼其中1户店面，揭露
每月店租15.8万元，承租店面坪数约16.15坪，拆算每月每坪店租近9800元，不过，进一
步查询备注栏资料，该笔租约为期6年，前3年每月店租15.8万元、后3年每月店租近17.42
万元，拆算后3年店租单价、每月每坪近1.08万元，更是自2018年11月之后，士林商圈再
出现每坪破万元店租。
进一步查询士林夜市及周边中正路商圈店租历年揭露情况，实价登录政策自2012年8月上
路以来，士林仅有6笔单坪店租破万元实价，而最新揭露的中正路店租，前3年租金单价挤
进第8高，后3年店租则为第7高。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，受到国境封闭，以及主要设施施工的影响，士林夜
市及周边商圈的观光人潮大减，导致店面空置、降租情事不断，甚至参与都更、危老，期
待已重建熬过低谷，华丽转身的个案亦不少。
北艺即将营运 周边开发案酝酿 士林商圈商机有望复苏
但在原士林夜市旧址的台北表演艺术中心已于上周开始试营运，预计7月正式开幕，另捷
运士林站包含华国饭店的多功能大楼也将在明年开幕，低迷的市况确实有筑底反弹的迹象
，再加上士林纸厂旧厂的土地开发案箭在弦上，让业主、承租方对于3年后的发展有乐观
的预期，因此先低后高、租金破万元的插旗作法预计会越来越多。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然国际观光客剩下疫情前的1%，但内需型
的消费沿街店面仍相对稳定，实价可看到有些捷运站周边商圈仍有稳定的人流，包括捷运
站周边店面、南西商圈等.，即使疫情有影响，但仍可维持一定生机。