1.媒体来源:三立
2.记者署名:
陈韦帆
3.完整新闻标题:
房价疯涨压五都／一个基隆捷运　竟打破了“港都”十年平静
4.完整新闻内文:
基隆港都宁静的房市被打破了！根据实价登录，比较2021年12月、2020年12月的平均房价
，基隆涨幅竟达15.5%，胜高雄以外的五都一筹。屋比房屋总经理叶国华表示，基隆房价
长年低迷，但2020年基隆轻轨升级为捷运消息传出后，交易量活络了起来，房价也水涨船
高。
据内政部不动产资讯平台资料指出，2009年Q4基隆市整体房屋均价，1坪8.78万，随后稳
定攀升，2014年Q2正式突破10万，来到12.36万，2016年Q1来到13.76万，同年受到房地合
一税影响反转向下，2017年Q1来到12.67万的谷底。
随着时间推移，房地合一影响日益减少，房价也逐步回稳，2017年Q2~2019年Q3皆在14万
上下徘徊，2019年Q4却正式突破15万大关，来到15.19万。
另根据内政部统计，若单纯比较2020年、2021年“12月同期房价”，基隆市2020年12月，
1坪平均成交单价14.73万，2021年12月则达到17.02万，涨幅达到15.5%，全国排名第三，
涨势惊人。
叶国华指出，基隆邻近双北，但受限气候、环境、交通等因素，房市交易多限于在地交易
，可说是长年房价相当平稳；但2020年将轻轨计画升级为捷运后，外地买盘开始进入，房
价开始攀升，今年2月政院确定通过基隆捷运，打破了基隆房市长达十年以上的平静。
根据主计处数据，2020年基隆家庭每年可支配所得约94.6万，甚至比近年房价狂飙的台南
的90.4万还高，加上邻近双北、房价基期低，确实房市有上涨可能，特别是近年政府在基
隆相继推出“基隆市港再生标竿计画”和“基隆捷运计划”，更为当地房市发展能见度增
添不少想象空间。
叶国华说，以基隆民众最大痛点的“交通拥塞”问题来说，今年2月行政院对基隆捷运计
画拍板定案，预计2023年第Q4动工，未来基隆捷运将与汐东捷运整合衔接大台北捷运，形
成大台北地区完整捷运路网，将大大缓解基隆交通压力，提升交通便利性。
他指出，目前交通方面的重大利多，明显已开始带动基隆房市，促使捷运沿线的房价与地
价水涨船高。目前基隆新建案的房价普遍落在2字头，甚至有个别新建案上看3字头。
叶国华分析，虽然基隆房价已出现涨势，但叶国华也提醒，虽然基隆房价1字头的均价相
当吸引人，交通利多也已释出，但社会福利、软硬件设施仍明显不如双北，年轻人外移、
人口老化问题也日趋严重，近年住宅交易甚至有萎缩的状况。
依据内政部统计，2021年前三季，基隆市的买卖移转栋数仅有4064栋，相较于2019年前三
季的4360栋，大幅减少296栋，减幅达6.8%，房市呈现“价涨量缩”的状态。而且，与此
同时，基隆的人口数也呈现逐年减少的状态。
最后，叶国华还提醒，基隆位处迎风面，气候多雨，1年365天有200多天在下雨，即便没
下雨也非常潮湿，加上房屋普遍老旧，这些先天的客观问题依然无法忽视，因此，购屋者
在此买房还是要先确认本身需求状况。
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6.备注:乡民组团去基隆炒房？