我是原po
首先，本人原不打算说出店名，只想征求意见，但已经被网友神出店家，还无回应的话，
好像搞的自己心虚一样，所以就直接说明了。
其次，本人房东为何不出现，据了解房东住在外县市很少回台北，因此委托代理人处
理本房出租事务，且是从一开始承租就是如此。
针对畬室的回应，本人再回应如下
（文长慎入，分为简短说明跟详细说明，怕大家看太累就看简短）
一、针对本人向畬室求偿2021年5-8月房租45000元做说明
简短说明：
畬室在去年三级警戒期间装修约三个月，天天敲敲打打，我房间在厨房正上方，难以忍受
其噪音。当时还曾电话会议只能坐在路边长椅上，因为三级警戒期间所有内用都取消，没
办法去咖啡店或便利商店，畬室赔偿我三个月房屋租金，而我自费另寻他处办公。三级警
戒很多人待在家上班，而我却有家无法待。
https://sendvid.com/htmnjrjz 当时在家录下来的其中一段
详细说明：
本人已在楼上居住多年，从前跟畬室负责人未有任何接触，直到畬室于2021年5月开始重
新装修时，正逢台湾疫情三级警戒，多数人皆在家上班。畬室装修前完全未告知本栋任何
住户，于2021年5月某天早上直接重机具进场开始拆除工程。如果畬室负责人非常重视住
户关系，是否应该先告知住户即将进行吵杂得拆除工程？开始拆除第一天噪音非常大，住
户纷纷下楼查看，我下楼上前询问畬室装修工程需要多久？为何不事先通知？畬室负责人
看了我一眼没有说话，推出一个拆除工程的负责人出面说明拆除工程将进行一周。
一周后拆除工程并没有结束，而是继续进行，且没有事先知会住户延期。拆除负责人并表
示未来工程不再是他负责，请住户有意见去跟畬室负责人联系。但因为当时畬室负责人未
事先告知，所以没有留下任何联络方式给住户，我们无从抗议。本人只好去电设计公司，
与室内设计师沟通，未料室内设计师表示他们为合法施工，且说本栋大楼无管委会，不知
向谁告知，请我们住户意见别太多。然而，当时畬室的装修噪音本人有录音下来，之后与
畬室负责人取得联系也有听过这段录音。本人用侦测噪音的app在房间测出约百分贝，实
在难以接受，且当时三级警戒期间，所有餐厅、便利商店等可暂时坐下来的地方皆无营业
，可说无处可去。
畬室装修前几天负责人原不理不睬，室内设计师也不理会住户，本人当时只好检举噪音及
施工围篱外推部分，希望逼畬室负责人出面沟通。运气比较不好的是，正逢三级警戒期间
，环保局不得入内测量，加上施工围篱外推，更难测量。最后，环保局请示长官后进入与
畬室间隔一个楼梯间的花店测量，测量时花店里的人也认为隔壁真的太大声且弄太久了，
立即超标开出劝导单。直到畬室负责人收到围篱外推的违建查报单及噪音超标的劝导单，
才询问室内设计师本人的电话，来电向本人沟通。与畬室负责人碰面当天，他确实展现诚
意鞠躬道歉，本人当时也接受他的道歉。畬室负责人也就装修期间的噪音赔偿本人房租，
道歉后畬室负责人才在本栋一楼布告栏张贴施工讯息一事，此时装修应该至少进行40日以
上，都开工一个多月才贴施工通知，未感受到畬室负责人自认为社区一份子。装潢期，畬
室原本承诺早上9点后才开始重机具施工，但好几次施工人员未注意时间，提早用重机具
或电钻施工，造成极大噪音，本人下楼反应晚点施工时，施工人员直接把我请出门外，拒
绝沟通。于是，我向畬室负责人反应，请他管理好工班人员，但畬室负责人总是爱拿出人
情面的方式来沟通，请我不要跟工班计较。我当时问他，如果某人养了一只狗咬伤了人，
那请问主人没有责任吗？那你是店家负责人，请你好好管理你的装潢现场。很遗憾，畬室
负责人居然把本段话断章取义。
随后，畬室将工期一延再延，每天钻墙壁、切磁砖、打天花板的声音就在我床铺正下方，
实在难以忍受。当时，本人去电房东代理人，请他转告房东是否可以装修期间不收租金，
我另寻他处居住，待装完毕我再搬回原处继续缴租居住。房东代理人认为，装修非本人房
东引起之困扰，要房东不收租有点讲不通，房东代理人建议我向楼下求偿装修期间之房租
，以补贴我另寻他处办公之费用。我认为房东代理人的回应很合理，于是转向畬室负责人
求偿装修期间房租，畬室在八月才完工前后约装修三个月，本人房租15000元/月，求偿
45000元并非无道理。且期间我要继续缴房租，还要支付其他办公室之费用，三级警戒期
间还要小心翼翼出门，如果畬室没有通过环保局认证超标噪音，本人可以好好在家工作，
也不需要向畬室负责人求偿此笔费用。
装修期间争议与现在的冷气室外机也无关，当时室外机根本还没挂，第一次约碰面是7月
9日（开工一个多月了负责人终于出现了），7月14日汇款赔偿我房租，室外机是7月22日
第一次出现在我窗外。且此事双方也达成和解，不懂畬室负责人此时提起有何用意？
二、悬挂室外机的始末
简短说明：
有一天我回家时，室外机就差不多挂好了，然后我才接到房东代理人电话，畬室负责人问
能不能把室外机挂这个位置，他也知道有争议，如果合情合理合法应该就不用知会邻居了
。不然他店里能不能装电灯干嘛不问我？简短说就是这样突然被挂上去的。
详细说明：
2021年5-8月期间畬室装修接近尾声时，某天本人正好返家路上收到房东代理人电话，畬
室告知将把室外机放置窗外，询问我的意见。本人到家时，冷气师傅已经差不多施工完毕
，因此算是先斩后奏。本人随即提出抗议，并表示希望不要架设此处，畬室老板再次以人
情攻势请求，因后巷已无空间可摆，希望我可以妥协。此事件最大的错误就是我没有反对
到底，畬室负责人虽有协助加装导风板（还是会有部分风吹入我窗内），以及降低雨水溅
入窗内的假草皮。但过阵子本人发现，低频噪音实在难以忍受，又再向畬室负责人提出请
他迁移冷气室外机之建议。
另，畬室负责人曾多次说以前冷气室外机也放在该位置，为何现在就要针对他。但以前冷
气室外机比较小台，现在畬室规模扩大后换上更大型的室外机，噪音跟废气实在难以忍受
。且每个人忍受程度不同，我隔壁住户于2021年9月，时逢畬室刚装修完毕后搬来，隔壁
住户为一家人，妈妈是家庭主妇每天在家都不敢开窗，几个月前就跟本人聊到租约到期他
就要搬走，他受不了后巷那些冷气室外机跟废气排风管。然而，隔壁住户窗外的还是比较
小台的室外机（也是畬室的），本人窗外的比较大台。隔壁住户曾口头告诉我，他们也有
跟房东代理人以及畬室店家方反应冷气室外机问题，甚至几次小家庭的先生问我何时有空
要一起去跟楼下协商，但我跟隔壁遇到的时间都是晚上，畬室早已打烊。
三、针对畬室说（1）多次协调会勘本人不理会（2）畬室负责人主动想解决问题
（3）故意在门口抽烟（4）说要烧金纸（5）3月13日店外敲门等事件说明如下（6）请他
晚点开店
简短说明：
（1）畬室负责人拒绝下移室外机，邀请会勘都是留在二楼窗外的左移方案，我方不接受
的方案，前去会勘真的无意义。
（2）多数时候是我传讯息给畬室负责人他才回，除了他提出左移方案要约时间时，他才
有主动传讯息来。12月底到3月11日，畬室负责人没有传过任何讯息给我，期间我都是由
房东代理人在跟他协商。3月11日也是刚好房东代理人打给畬室负责人时由他太太接起，
后续他太太才主动跟我通电话。3月12日畬室负责人才主动问我何时要会勘，但他的方案
是右移，我的是下移或前移，无共识。
（3）反应室外机问题时，畬室负责人曾跟我说后方沼气对身体不好，建议我少开窗。我
看到这句非常不开心。所以我故意去店门口抽菸，让店员出来驱离，然后回店员说“你老
板把室外机挂在我窗外还建议我不要开窗，那我在门口法定空地抽菸飘进你们店里，依你
老板的理论你们是不是就不要开门就不会被影响了，你们讲讲道理好吗？”
（4）3月11日畬室负责人的太太难得主动拨电话给我。我跟我房东代理人都觉得她是个比
较能沟通的人。我主动告诉她，我故意在店门口法定空地抽菸这件事，那是我以行动表达
抗议。这么多个月畬室就是不移室外机，畬室负责人在讯息里又建议我不要开窗，看到这
句心情真的非常不愉快。我开玩笑回她说：“要不是台北市不能烧金纸了，不然我真的想
在合法的法定空地上烧金纸表达抗议，我们好好请你移走室外机已经数个月，要逼住户用
抽菸或烧金纸这么烂的方式来表达抗议吗？”
注：法定空地为全体住户共同持有产权的土地
（5）3月13日ptt文章露出后，被乡民神出是畬室，我也承认。我有请房东代理人再次去
电给畬室负责人，并希望畬室负责人太太回电，因为觉得她比较好沟通，但我们都没有她
的电话，但畬室负责人没接没回。回家后发现畬室灯亮着，想说约邻居一同下去找畬室负
责人再次沟通。当时约9点10分，灯亮着我就敲敲门，但无人回应。刚好朋友来电聊两句
逗留一下，结束电话再去敲敲门还是无人回应，我就上楼回家了。
（6）2月26日连假第一天，被室外机噪音吵醒后，下楼看见畬室负责人在店里，上前问他
到底何时要移，告知他无法移希望可以假日晚一点开室外机，畬室负责人质问我为何不去
针对超商、银行的营业时间。因为超商跟银行没有影响我的生活，但畬室的室外机有影响
到我。整排一楼店家好像也只有他挂到二楼窗外。
详细说明：
本人于2021年11月因受不了废气及噪音，传讯息给畬室负责人，请求不要太早开后方冷气
（畬室在后巷装2台冷气跟一台不知道什么的机器，前面店面上方也有一台），或是请把
室外机移走，不然住户真的完全没办法开窗。尤其是我睡前都得记得关窗，不然隔天早上
约8:30-09:00畬室开始制作糕点就开机，没关窗的话废气跟噪音会更加严重，且更不能开
左侧窗户，不然下雨还会有雨水从畬室的室外机喷洒进房间。我甚至还退让请求假日晚点
开就好。
当时畬室负责人非常有礼貌的回复，制作蛋糕时就是要开冷气，平假日都一样早上约8:30
要开机，他在讯息里总是这样非常有礼貌的拒绝，给软钉子。我也告知他，他有他的营业
时间，如果无法调整冷气开机时间，建议畬室负责人好好考虑不要将室外机放置我窗外。
畬室负责人当天随即回复，没办法移往楼下。就是因为畬室负责人说不能移往楼下其中原
因是，因为后方日本料理店占用太多空间导致难以架设室外机。于是，本人只好亲自前往
日本料理店协商，请他们整理管线腾出空间给畬室负责人架设室外机。日本料理店当时重
新采购排烟管设备，也整理好管线设备，花了约两周的时间，但事后畬室还是没有将室外
机移至楼下。畬室负责人说本人不愿意前往会勘，原因是本人提出室外机往下移始终被拒
绝，畬室提出的解决方案为一样在窗外，往左移动约50公分的方案。往左移的方案被本人
及房东代理人拒绝理由是因为，左移后更接近9月新迁入的隔壁住户家窗户，一台小的隔
壁就要受不了了，我这台往左移是要让我被隔壁邻居讨厌吗？而且才左移50公分，我认为
对我还是有影响。自从上次妥协后，本人不愿意再前往已知没有结果的会勘，且还要受到
人情压力。
畬室负责人说主动想解决问题，但期间几乎都是我传讯息他才回，只有约他提出的左移50
公分方案时，他才有主动约时间，但我方就不接受该提案，不想去跟他会勘。2021年12月
底我最后一次传讯息给他后，觉得难以跟他沟通，因为他的回复令人无法接受。随后，从
2022年1月开始都是我就请房东代理人跟畬室负责人沟通，且2021年12月24日到2022年3月
12日期间，畬室负责人从未主动与我联系。除了2月26日当天，本人一早被吵醒主动去找
畬室负责人，当天谈话气氛很差，他最后承诺会近期移至楼下是他“最后的让步”，且还
说只愿意移我窗外的那台，我隔壁小家庭那台＋不明机器他真的没办法，我没有回复。隔
壁也有跟他反应室外机问题，所以现在因为我强硬你才愿意处理，觉得隔壁很可怜。
这个承诺也没兑现，室外机此时还是在我窗外。
直到3月11日房东代理人打给畬室负责人，刚好由畬室负责人的太太接起电话，房东代理
人告知畬室负责人的太太，贵店影响我们住户，也不主动找住户协商，当然住户会不开心
。畬室负责人的太太挂掉电话后，当天有打电话给我，我一样在电话明确告知请将冷气室
外机往下移或是往前移，更跟他提到为何我曾经故意在店门口的法定空地抽菸，因为畬室
负责人曾向我说后巷很多沼气，建议我不要开窗。所以我故意在店门口抽菸等到被驱离时
，回复该店员：“你老板把室外机挂在我窗外还建议我不要开窗，那我在门口法定空地抽
菸飘进你们店里，依你老板的理论你们是不是就不要开门就不会被影响了，你们讲讲道理
好吗？”。与畬室负责人的太太通电话当天，我半开玩笑跟她说“要不是台北市不能烧金
纸了，不然我真的想在合法的法定空地上烧金纸表达抗议，我们好好请你移走室外机已经
数个月，要逼住户用抽菸，甚至烧金纸这么烂的方式来表达抗议吗？”于是，3月12日畬
室负责人才事隔三个月主动与我联系相约移机会勘事宜，但这次的方案是右移1-2公尺。
换到窗户另外一边，我原本还是不愿前往，但房东代理人认为就大家碰面，再次重申不
要摆在既存违建上，陈述自己的意见。所以我们也约了时间，但畬室负责人太太的意见也
是维持在二楼。如果我接受让他们移到右侧后声音还很大声，请他再次移机，畬室负责人
才觉得我在刻意搞他吧。
四、总结，就现况本人之见解
（1）畬室店面后方是盖在法定空地上的既存违建，法定空地产权为所有区分所有权人共
同持有，因此只要一个区分所有权人去提告侵权都可以成立（这里好像有88户）。
盖在共有土地上的违建，上面再加上冷气室外机，一样是侵权行为。我房东认为畬室挂在
我窗外至少就是理亏。
（2）冷气室外机我无法确定是否算违建，建管处目前回复是电器所以不算。但我曾经看
过案例是“冷气室外机支架”算是违建，所以我就检举支架，让他移开。许多网友回复中
建议我，可以检举林林总总的项目，但我当时既然是要解决问题，就只针对问题下手，所
以其他的我当时都没有检举。甚至在最初第一次装修期间争议，和解后我还提醒畬室负责
人他的室内设计师没有很懂法规，尤其当时设计师说有申请“室内装修许可证”就是一切
施工合法，让我无言以对。
（3）畬室负责人时常想用人情方式来沟通，但我们当邻居那么多年了到他装修我才认识
他，我为何要牺牲自己生活品质卖人情给他？甚至房东代理人也跟他说过，现在房客没意
见，下一个也可能有意见，房东代理人需要为房客解决问题及提出诉求。请问畬室负责人
，你愿意你家窗外挂著一台这样的室外机吗？
（4）畬室负责人一直都说无法下移跟前移，楼下是因为被既存违建占据空间导致回风空
间不足，店前上方他说因为太远，但日立网站写15公尺，甚至乡民还提供我资料他这台可
以拉到数十公尺。我不懂他的冷气师傅跟他为何就是说不行。
（5）沟通过程中，我不断用各种方式尝试让畬室负责人理解别人的感受，例如我曾经说
，你门口的法定空地是共有产权，我车停在那挡住你的门你能接受吗？我也跟他说，你后
巷子不够大却买了一台大型室外机，就像你的停车位只能停yaris，你却买一台alpha去停
邻居的车位？畬室负责人每次都说他懂他懂，但他真的没办法。但明明室外机可以拉好几
十米，他却说他的冷气师傅跟他说不行。我还建议了一处二楼前梯间窗外的位置，完全不
会打扰人，但他始终要挂在后方。
（6）这里的大楼是一个长方形街区，被建筑物围一圈的中间变成长条形的法定空地，基
本上就只有一楼住户开后门可以进入，没有其他出入口。如果你懂我在说什么，请自行理
解。
以上回复，如有不足我再补充。