1.媒体来源:
ＥＴtoday房产云
2.记者署名:
记者陈建宇／综合报导
3.完整新闻标题:
房价涨到底怪谁？　1张表看出建商揹黑锅
4.完整新闻内文:
https://i.imgur.com/RtDivLk.jpg
▲房价上涨的元凶是谁？从数据来看很可能是原物料上涨。
这几年房价大涨，很多人都把原因归咎于建商炒房，但真正的原因可能未必如此，只要从
营建成本1张图就能看得出来，近2年几乎各种盖房子需要的原物料价格都上涨，特别钢筋
1年就涨24%，加上土地、人力也都上涨，业者坦言房价不上涨根本不可能。
盖房子需要的成本有许多种，大致可以概分为4种：土地、各种原料、人工以及管销成本
，上扬国际建筑团队代销三处处长施栋沥表示，若以近期房市相当夯的楠梓为例，1栋地
上15楼的大楼，房价每坪30万元，用这样的条件分析，其中有15万元是原物料、人工等营
建成本，土地成本约占8~10万元，管销约3~3.5万元，等于建商的获利只有1.5~2万元。
而实在的数据也能证明，房价上涨的原因之一就是原物料涨，根据财团法人台湾营建研究
院的数字指出，今年1月钢筋每吨2万2900元，但去年1月每吨仅有1万8500元，光是钢筋这
1年就上涨24%，若与2020年相比更是大涨49%，此外如结构用钢铁1年也涨了14%，台泥1年
也涨价15%，仔细看除了粗砂以及电镀工之外，所有的营建成本全部上涨。
施栋沥指出，从这张表就能看得出来，原物料、人力几乎都在上涨，甚至有传言今年第2
季钢筋要涨到每吨2.8万元，建商盖房子销售的利润其实也经愈来愈薄，为了维持那每坪
1.5~2万元的利润，房价也不得不上涨，把愈来愈高昂的成本反映在售价上。
甚至，现在的状况是“有钱未必买得到货”，1位建商副总表示，过去盖房子都是各家厂
商到建商办公室来拜会，拜托建商要用他们家的产品，但现在整个形势逆转，变成建商得
去各个厂商办公室请托，拜托厂商把货先给自己加的建案，这位建商副总说：“这时候就
要看谁的交情好，就有机会先拿到料，但价格是完全没得谈，贵一点也得要接受。”
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▲营建原物料不仅涨价，还出现“有钱未必买得到”的现象。
施栋沥表示，大建商因为采购原物料的量大，一般厂商也比较“礼遇”，有机会比小建商
容易买到营建所需的原物料，但价格想打折不可能，加上近期俄乌战争爆发，货运变慢、
原物料生产地的生产速度又不够快，变成建商都在抢原物料，“谁手上有货谁就是赢家。
”
在这样原物料持续上涨的态势下，房价势必不可能下修，如此看来，房价是建商炒作而上
涨的吗？很有可能建商只是为营建成本揹了黑锅。
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6.备注:
大家都误会贱商了
人家只是随原物料调涨啦～ 绝对没有炒房～绝对没有哦～
买啦买啦买啦，一坪30万再不买一坪就要涨到40万惹
你不买贱商赚什么？