1.媒体来源: 经济日报
2.记者署名: 经济日报 记者徐珮君
3.完整新闻标题:
竹北炒房记/重税打房没用？政府课45%房地合一税，自己成为大赢家
4.完整新闻内文:
房价高涨，政府出手打炒房的动作一波接一波，但房价却越打越高。根据财政部上月统计
，房地合一税去年税收暴增，达到304亿元，年增金额为153亿元；契税收入也创历史新高
，达到178亿元，年增金额16亿元。
事实证明，靠政府课重税无法平抑炒房，但税收增加，政府反而成为另类大赢家。
2020年底开始，内政部和央行接连出手，祭出打炒房措施，其中，内政部提房地合一税2.
0、实价登录2.0等规定，央行也4度调整选择性信用管制措施、建地限期18个月开工等作
为；金管会2月17 日更宣布提高国银新承做房贷及购地贷款授信风险权数，预期法人购置
住宅贷款、自然人第3户以上房贷、购地贷款、余屋贷款及工业区闲置土地抵押贷款都会
受影响。
不过，《住宅周报》社长陆敬民和《住展杂志》研发长何世昌都认为，房地合一税2.0修
法，延长个人短期交易房地适用高税率的持有期间，持有房地期间在2年以内者，税率为4
5%；持有房地期间超过2年未逾5年者，税率为35%，课重税的结果，反而把税金灌进房价
，垫高了房价，房价才会越打越高！
拥税派支持祭重税 有效？
苦了真正想买房的人
何世昌分析，高房价引发民怨，长期以来，支持课税打房的“拥税派”，觉得政府课重税
打房，会让囤房者和投机客减少，甚至逼他们把手上的房子丢出来卖，但这个论点，在实
务上的结果却是截然相反，而且在国外也没有哪一个国家是用重税把房价打下来的成功案
例。
“拥税派忽略的重点是，租税会转嫁给末端吸收。”何世昌认为，政府对建商或投资客课
税，这些人就把税转嫁到房价上，最后高房价就变成就变成末端的购屋者吸收。”
例如，去年课这么多房地合一税，这些税金是投资客出的没错，但他们缴这么多房地合一
税，是有赚钱才缴税，显然钱是从买房子的人身上赚到的，无形中就垫高了房价，转嫁给
买屋者，也就炒高了房价。
何世昌无奈的说，“其实真正出钱的人，是最无辜的购屋者，满惨的！毕竟政府开始课征
房地合一税后，不动产交易就出现屋主实拿的风气，也就是屋主要房仲帮我卖房子，扣掉
税后，我就是要实拿多少，对屋主来讲可能没有多赚，但买方却付了更多钱，因为税已经
加进去了。”
陆敬民也说，去年7月1日政府推出房地合一税2.0，在竹科买预售屋换约的投资客并未受
影响，因为他们把45%税金再灌到房价上，造成竹北的房价持续上涨，政府有了税收，但
购屋的民众才是真正的缴税者，并非建商或投资客。
建议解方1、 扩大供给量
何世昌表示，租税在多头市场增加租税成本，在空头时助跌。例如房市多头时，因为需求
大于供给，市场有供不应求的情况，消费者就抢著买房子，卖方就更容易把租税转嫁给买
方，多头时课再多税，并不能达到打房的目标，反而转嫁到购屋者，“澳洲、新加坡和韩
国这几年都一样，透过增加租税的手段想要打炒房，房价也没降。”
何世昌强调，若要实现居住正义，让房价合理，应该从扩大供给面着手，也就是政府不干
预市场，但增加市场房子的供给量，达到房子的供需平衡或供过于求的情况，房价自然就
会下跌。例如韩国打房失败之后，韩国政府要编列经费在首都圈增加几百栋社会住宅，
中国大陆也是要增加平价住宅，美国、新西兰也是要增加住宅量，“问题的根源还是在于
供给和需求。”
尽管内政部统计，去年全台住宅核发使用执照数量达到10.4万户，是近 13 年来首度突破
10 万户，似乎显示房屋供给量增加。不过，何世昌指出，这和10几年前金融海啸时相比
还是很低，“因为金融海啸之前的使照核发量平均每年是13、14万户，再更往前到2000年
前后，使照核发量每年17万户，这几年新建住宅的量并没有增加，反而是减少。”
建议解方2、扩充社会住宅
何世昌质疑，政府课了这么多税，也不是拿来帮助购屋族，为何不把这些钱多盖一点社会
住宅？结果这么多年来社会住宅没盖几栋，“政府没解决住宅供给问题，一直加税，就会
出现转嫁效应，政府收税增加，当然是最大赢家。”
何世昌说，落实居住正义，增加住宅供给的方式很多，以买房为例，新加坡的地上权国宅
制度，让人民只要买地上权即可，价格很低。例如台北市的国宅，市政府只卖地上权，只
要用营造成本出售，假设营造成本一坪18万到20万，政府赚一点，一坪卖25万元，20坪的
房子只要500万元，年轻人就可以成家，就算使用50年，都比租屋还便宜。
“从1967年台北市土地公告现值一口气增加一倍开始，不管蓝绿就是用最快速的加税打房
方式，但50年了一直失败，可见高课税并不能实现居住正义，但大家还不转向，一直钻那
个死胡同。”
何世昌直指问题的核心说，“扩大住宅供给，从找土地到发包、盖好之后，政绩可能已经
不是自己的，因此政治人物没有人要做这种事。”
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6.备注:
用重税打房到底爽到谁？45%房地合一重税根本政府吃饱，投资客猛炒课完税还有价差55%
可以赚；搞到年轻人不婚不生，人口越来越少，房价越来越高。
好啦 我知道，买不起的一定是自己不够努力，大家继续努力抗中保台！