1.媒体来源:
钜亨网
2.记者署名:
记者张钦发
3.完整新闻标题:
机捷通车满五年 高铁桃园站周边房价涨幅47.5%居冠
4.完整新闻内文:
桃园机场捷运通车已满五年，总运量突破 1 亿旅次，拉近台北、新北、桃园之间的距离
，房仲业者根据内政部实价登录资料，统计近五年机捷各站点周边 800 公尺内、屋龄 2
年以上的中古屋交易量及房价变化，沿线房价几乎全数上扬、站上 2 字头，其中以高铁
桃园站房价涨幅达 47.5% 最多；而沿线上，仅 A6 泰山贵和站站点周边房价微幅下跌
5% 内。
永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示，机捷各站涨势明显，刚通车时房价基期低，加上
区域内建设陆续完成、机能成熟，吸引人口流入置产，跟着捷运买屋，成房市最大成长动
能。
其中 A18 高铁桃园站涨幅夺冠，2021 年平均单价已较 2017 年同期涨 47.5%，增幅惊人
，A7 体育大学站和 A4 新庄副都心站分别以 42.4% 和 31.1% 的涨幅位居二、三名，
A23 中坜车站周边中古屋产品尚有 1 字头，但受到大环境带动，也已逐步往 2 字头靠拢
。
另外，观察 2021 年交易量，A4 新庄副都心站周边住宅交易最为热络，去年交易量 302
件，其次是 A9 林口站的 283 件，名列第三为 A5 泰山站，以 274 件的成交量紧跟在后
。
五年涨幅排名第一的桃园机场捷运站为 A18 高铁桃园站，2021 年住宅均价为每坪 32.3
万元，近五年房价涨幅 47.5%。有巢氏房屋青埔 A18 高铁加盟店店长李雯华表示，A18
位处青埔特区，除了拥有高铁、机捷共构优势，IKEA、Xpark 水族馆、华泰 Outlet、新
光影城等开发利多皆位于此，商业气息浓厚、食衣住行育乐完善，还有青埔国小、青埔国
中明星学区加持，多座的公园绿地，近年来吸引许多双北客、竹科客跨区来买房，用通勤
时间换取房价与居住品质。
李雯华补充，2021 年以屋龄 5-10 年的中大坪数住宅大楼产品指名度高，不过因高铁通
勤方便，最重要的指标是高铁站前专区广场标售，推升了 A18 购屋热度，加上土地成本
增加与原物料上涨等因素，靠近广场的预售案销售期短，现在价格已来到 43-48 万元，
小豪宅产品单价已经站上 50 万，有持续向上攀升的潜力。
五年来涨幅排名第二是隶属于桃园上龟山区域的 A7 体育大学站，2021 年每坪住宅均价
约为 20.5 万元，近五年房价涨幅为 42.4%，。有巢氏房屋林口文青合宜店店长萧凯文解
释，去年合宜住宅解禁转手闭锁期大量释出买卖，推升其住宅均价上扬。虽然“体育大学
站”周边交通不算便捷，多仰赖开车和机捷，但因靠近新北林口、新庄、泰山，又是机捷
在桃园的第一站，在比价效应下，一向主打亲民低总价的 A7 重划区具吸引力，非常符合
首购族群需求。
相较于邻近的 A9 林口站、A8 长庚医院站，低总价房屋产品选择性渐少，A7 附近购屋种
类多元，区内目前属于预售推案的热区，视建商品牌与地段普遍总价落在 1000-1500 万
元，以 30-35 坪的两房、小三房产品受青睐，吸引当地工作的族群，像是华亚科技园区
的工程师与林口长庚医院的医护人员等工作者。另外，A7 合宜住宅规划多以大坪数的三
房、四房产品，成交单价约在 28-30 万元区间，对双北首购族来说买房压力小很多，自
然吸引不少人转往购屋。
虽然 A7 站附近住宅买气不错，但萧凯文说，当初是为了配合林口都市发展规划与机捷通
车，重划区内先兴建合宜住宅，才陆续开发公共建设和发展产业，使得 A7 的建设和机能
都还在发展中，去年家乐福、全联两大连锁品牌进驻，大大提升生活机能，未来建案之间
预计设有专属空桥，可以从社区一路通往捷运 A7 站，结合桃园市“亚洲 · 硅谷计画”
，规划有乐善科技园区及中华邮政物流园区，庞大的就业机会带动购屋需求。
在住宅交易量部分，由 A4 新庄副都心站以 302 件拿下第一，房价五年涨幅 31.1% 列第
三。
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