台南房价直追桃园！　宝佳南纺百货宅成交价5字头
台积电效应所衍生出房市买气，没有最高只有更高！过去房价多属2~3字头的台南，近年
来房价纷纷挑战4字头行情，然而最新实登揭露出现东区平实营区“南纺购物中心”旁，
宝佳机构合宜建设“世界.巨星”位于12楼住家，61.18坪成交总价2808万元，换算每坪成
交50万元改写台南房价纪录。专家分析，创价宅地段具备特殊性，该现象高雄今年也可能
持续发生。
平实营区位于南市东区平实路周边，重划区前身为中华民国陆军平实营区及眷村精忠3村
，后经南政府办理都市计画变更所完成公办市地重划，该重划区完成后提供7.39公顷商业
区及14.04公顷住宅区等用地，另有公共设施用地约19.55公顷。因地段隔中山东路就是“
南纺购物中心”1~2期与“台南国宾影城”，加上至台南豪宅指标虎尾寮重划区不远，成
为目前台南房价最高区段。而区段目前推案仅宝佳机构合宜建设“世界.巨星”，实登揭
露该案每坪成交31.5~50万元。
“世界.巨星”目前揭露106户，占全案176户6成，当中40户属于房价落在4~5字头，依据
《乐居网》显示社区目前社区均价约单坪40万元。永庆不动产台南经管会荣誉会长张家骅
指出，“世界.巨星”地段紧邻“南纺购物中心”商圈，2018年时和宜建设以每坪58.3万
元，总价约8.01亿元购地，产品规划3~4房，因建案属平实营区首场预售大楼具特殊性，
因此才能改写台南房价历史，然而同区国泰建设过去也有购地纪录但尚未开发，依目前市
况可能要坐4望5房价。
相对台南出现5字头房价，高雄目前若扣除中大坪数豪宅，房价最高属基地位于鼓山区美
术馆特区美术公园首排“美术1号院”，该案坪数规划31~38坪3房及70~100坪4房，当中31
~38坪格局目前成交最高47.9万元。甲山林机构高雄区主委徐瑞政指出，目前小坪数格局
已近乎完销，而70~100坪格局房价将挑战5字头成交行情，“随着城市发展加上台积电效
应，未来将有更多市区精华地段房价挑战新高。”
今年高雄将挑战5字头行情个案，以兴富发集团总裁郑钦天在2019年以个人名义，砸15.1
亿元取得华王大饭店地建物及公司股权的“港湾1号院”最具代表，该案地上37楼、地下6
楼，坪数15~37坪，社区超过千户，单案总销140亿元，每坪开价将站上5字头，且成交价
据《苹果新闻网》取得独家讯息可能落在4字头末端与5字头房价（叶家铭／综合报导
https://tw.appledaily.com/property/20220302/QD4XPDGW4JAIFGDEAZ4WEQDWYE/
爽拉~~~~今年度 2022 高雄 台南 嘉义 屏东 云林 房价涨幅绝对有5名内
看到南部县市房价被炒高高 心中怎么会有莫名的爽感呢??
北漂几十年 回南部还是只能买鸟笼公寓 哈哈哈哈哈哈哈
接下来就是房租 物价准备再涨一波