1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
林佩萱
3.完整新闻标题:
两岸打炒房效果不一样　专家批：台湾是地主政治
4.完整新闻内文:
台湾近2年因低利率、台商资金回流等因素房价高涨，而中国大陆自2016年高喊“房住不
炒”，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不允许房地产占用过多金融资源；2020
年更推动“三条红线”政策，收紧建商的融资环境。专家认为，对岸近几年调控房地产的
发展，宣示房价爆涨时代终结；而反观台湾，土地私有化，多的是地主囤房囤地、官商勾
结，炒房的钱进入地主口袋，因此政府调控房市力道相对温和。
品嘉建设、老屋改建协会理事长胡伟良表示，房地产对中国大陆的快速崛起居功厥伟，过
去以土地财政的方式，在短短30年内完成全国城市建设，这在欧美先进国家需耗时百年以
上才能完成，然而伴随城市高速发展，也带来高房价和民众买房压力大增的负担，因此
2016年中共以“房住不炒”为定位，将房地产去金融化，不允许房地产占用过多的金融资
源，要回归居住本质；之后更推动“三条红线”政策，包括预收款后的资产负债率大于
70%、净负债率大于100%、现金短债比小于一倍，只要三条红线全中，企业就不能融资。
他说：“对岸在打炒房方面很有决心，拒绝让民众、建商利用借来的钱炒房，这也宣示对
岸房地产爆涨的时代已经结束。”
他进一步分析，过去对岸房地产政策虽然导致一线、二线城市高房价，但也同时催生全国
普遍的建设现代化，因政府高价标售土地给建商，再拿这些资金完善城市基础建设，因此
城市开发的效率很高。反观台湾，过去的房地产图利少数利益团体，无益于整体建设，甚
至迄今台湾的建设远远落后于对岸的一、二线城市。
他坦言，台湾一直缺乏宏观有远见又不徇私的房地产政策，多是地主囤房囤地、官商勾结
，炒房的钱进入地主口袋，几年下来房价被炒得很高，这问题在以前国民党主政时期就已
存在，比如某某人当选县长之后，炒某一区的土地之前，他就先把周围的土地买下来，等
到土地炒高之后，赚的钱都流入特权份子手里。而且早期的炒作结果也衍生一些只为少数
人所定的法令，但放到现在已经不合时宜，需要敢作为的政府事务官去改正。
屋比房屋总经理叶国华表示，中国大陆推动“三条红线”政策管控建商融资，观察2022年
中国前50名建商几乎过半数的资产负债率都在70%以上；而反观台湾的上市上柜建商，资
产负债率普遍在50%~70%，财务杠杆虽然不如对岸惊人，但是目前全台建商狂买地，建照
、使照的申请都在历年最高档区，在政府调控房市力道逐渐加强下，未来新案的去化一旦
不顺，恐怕也将成为隐性的地雷。
叶国华提醒，目前台湾调控房市政策主要希望达到“温和缓涨、停涨”目的，打房的力道
比对岸温和许多，但提醒民众勿忽视中央打炒房的决心，继续过度炒作恐使政府打房力道
大幅提升，尤其现在房市过热的情况下，购买机能不足的重划区，风险也将大幅攀升。（
林佩萱／综合报导）
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6.备注:
苹果日报造反啦
吓到我了
直接拿两岸做对比嘴台湾打房是官商勾结
抗中保台
有必要这么凶吗？