高雄首见！新建案“只租不卖” 民众吓傻：租金太贵住不起
SETN记者古芙仙、黄大卫／高雄报导
高雄科工馆商圈出现一栋新建案，每户坪数都有50坪以上，很多人询问但却得到同一个答
案“只租不卖”，主打饭店式全套豪华管理高雄算是首见，不过一户动辄租金5万到11万
，锁定顶级短期商务客，这价格让一般民众也吓傻，别说买连房子都租不起了吗？
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▲眼看大楼就快要完工，吸引不少人前去询问房价，然而一问才知道，新大楼竟然只租不
卖。
高雄科工馆对面九如路上还在赶工新建案，吸引许多人探听抢房，但很意外这栋新建案居
然是非卖品。
记者古芙仙：“科工馆斜对面这个新建案，主打只租不卖，但是一户租金动辄5万到10万
，在高雄真的租得出去吗？”
主打只租不卖创高雄首例，建案基地1138坪盖3栋，地上15层、地下5层建筑，总户数161
户，每户坪数55坪到75坪、2到4房、租金5万到11万，不含管理跟停车位。
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▲主打只租不卖，不仅租金高，还要额外负担管理费与停车费。
民众：“会干脆买在其他地方，因为如果以长期来看的话，可能会不划算。”
民众：“吃饭都不够了，还租得这么贵。”
这集团跨足五星饭店、美术馆和餐饮，酒店公寓也推管家服务，类似的管理，高雄建案不
只纯卖屋像是新湾区68楼，部分楼层租给百货业者，结合豪宅对外销售，另外位在爱河边
老字号饭店也因为危楼改建，吹熄灯号改换经营模式，改成饭店加豪宅型态，像这样只租
不卖有办法回本吗？
集团行销副理邱意涵：“主要的客群有当地的居民，以及企业的客户，未来也会锁定来高
雄长住的商务人士。”
不动产店长陈志明：“租客的部分可能比较没办法去完全掌握，他养地的概念会比较多。”
房仲分析同区同等级房子要卖，最便宜2000万起跳，当初建商买地一坪92万，现在一坪地
价飙破100万，盖房养地边试水温也有可能。
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▲6年过去，一坪的地价就涨了近10万元。
在高雄顶级豪宅一坪租金在800到1000元，这新建案1000到1500元，这样的昂贵租金高雄
会不会有市场，真的得等后续观察。
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▲新建案的平均租金比同等级豪宅租金贵了大约200至500元。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1077212