1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
记者朱曼宁／台北即时报导
3.完整新闻标题:
房价高涨！六都全面人口负成长 去年7.6万人“脱北”
4.完整新闻内文:
2022/02/23 11:00:33
房价、物价涨，去年六都同时出现社会增加人口负成长，是近11年以来未曾出现的状况，
房仲业者统计六都社会增加人口数变化，结果显示，去年各都自外地迁出人口皆大于迁入
人口，六都中，以台北市净迁出约7.6万人最多，第二为新北2万人，第三为高雄1.6万人
，台中、台南分别净迁出7100、6500人，桃园也迁出2468人。
中信房屋研展室副理张汉超指出，六都社会增加人口呈现负成长，除了显示直辖市发展可
能遇到的瓶颈，六都的高物价与高房价，恐怕也是推离民众持续定居的主要原因。
过往迁居大城市主要有求职谋生、生活便利、居住品质、社会福利等优势，不过优势逐渐
被弱化，张汉超表示，受惠政府政策，各县市与六都的城乡差距已拉近不少，虽然就业条
件及经济环境仍不及大都市来的完善，但居住环境及民生需求都不成问题，房价相对便宜
更是吸引人的致胜关键。
张汉超说，不少民众认为与其生活在物价、房价都贵的大都会地区，倒不如选择以通勤或
租屋的方式在都市上班工作。此外由于疫情使得部分工作型态发生了变化，居家上班或自
营工作的样态增加，定居地点也没必要非六都不可。
从“迁入迁出比”可以看出，台北市是六都中比值最低的都会，迁入人口仅为迁出人口的
0.43倍，迁出远胜于迁入，而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍，专家分析，除了
工作型态转变的因素之外，房价冲高也是让多数人打退堂鼓的原因。
近年六都房价拉升幅度惊人，由住宅价格指数的变化来看，台中与台南房价年增率至少有
10%以上，即使是涨幅最低的新北与台北涨幅也有6%，想迁居直辖市，除非预算充足，否
则恐怕也只能面临卡关的命运。
张汉超指出，迁入迁出比可以了解迁入人口占迁出人口的倍数，比值低于1即代表迁入人
口不及迁出人口，以台北市而言，由于物价与房价的涨幅及位阶都领先于六都，当有换屋
需求时，自然会考量其他环境更单纯、负担更轻的周围县市。
南二都的高雄，长期以来即有人口外移的问题，也是六都中社会增加人口负成长的常客，
台南是则近两年开始出现明显的出走潮，由该两都的反例可以看出，房市话题不断，未必
对区域人口的吸纳成长有利，拉高的房价，反而可能将定居民众推向其他负担较低的县市
。
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