来源：苹果新闻网
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记者：余奕贤
沾北士科人口红利　北投裕民二路新成屋成交8字头
北投石牌吸纳北士科的就业人口，吸引不少建商插旗，其中裕民二路紧邻捷运石牌站，凭
藉交通优势成为购屋热区，当地房仲指出，10年内的大楼成交均价8字头，近一年价涨1~2
成，部分开价挑战9字头乃至单坪百万元，价涨因素一方面与北士科的人口红利有关，再
者邻近天母、荣总生活圈，两地房市火热出现跟涨效应，还享有明星学区加持，成为北投
价涨明显的路段之一。
裕民二路横亘东华街一段，距离石牌站仅250公尺，属于当地居民的主要活动范围，根据
实价揭露，成交主力为屋龄十年以下的大楼，每坪成交均价77~90万元，并且以8字头占大
宗，换算近一年价涨1~2成，今年更有社区卖房赚钱，例如门牌65号的8年大楼“升阳丽石
”之67.01坪的12楼户，1月就以4852万元成交、持有8年多获利727万元，单价也从6字头
来到8字头。
永庆房屋石牌捷运直营店店长尹先生表示，裕民二路周边大部分都是升阳建设和璞园建设
盖的大楼，大部分屋龄都低于十年，例如“升阳丽石”就是指标个案，观察房价确实年涨
10~15%，社区单坪更从82万来到90万元，主要是邻近天母、荣总生活圈，两地房市火热出
现跟涨效应，2020~2021年住宅单价普遍追涨10万元左右，买盘不乏医护人员和北士科的
工程师，目前以2500~4000万元的大楼2、3房去化最快。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，裕民二路临近捷运石牌站，生活机能不错，主力产
品为10年内的大楼，房价8字头成为这类新古屋的地板价格，邻近指标都更预售来到单坪9
字头、百万元等价码，即便是北投区门牌，由于天母国小、石牌国中等明星学区加持，增
添区域房市价值，住宅刚需强劲加上房市增温，跟涨大盘出现抬价趋势很正常。（余奕贤
／台北报导）