德国是左胶圣地，也是传说中的居住正义天堂。
瑞银集团 (UBS) 公布的2021全球房地产泡沫指数
https://reurl.cc/e6MeoR
2021全球房地产泡沫指数
1.法兰克福
2.多伦多
3.香港
4.慕尼黑
德国的法兰克福与慕尼黑是房价泡沫指数的第一名与第四名。
德国柏林虽然房价泡沫指数没在前五名，但是最近几年房租涨到吓死人！
德国柏林人75%靠租房 房租5年飙涨42%
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20211101A143?type=107&newsall=true&
德国柏林有高达四分之三的居民租房，但过去五年房租飙涨42%，十年来看更是翻倍！
自疫情以来更随着房价持续上涨，引发柏林民众庞大抗议声浪。
住房危机近年持续恶化，去年还公投制定租金天花板上限，但今年四月法院裁定无效。
德国柏林房租一直涨，就连公投制定租金上限，都被德国法院打脸裁定无效，
连德国法院也想炒房？
中文媒体也有报导德国房价相关新闻
https://reurl.cc/Wk05pD
节录部份内容：
眼见借贷成本在超低水位、租金节节攀升、有些人存在银行的资金还须支付费用，这些都
令买家心意动摇，购屋意愿大增，促使几乎每两位德国人就有将近一人购买房屋或公寓。
受到买气旺盛带动，法兰克福超高大楼如雨后春笋般出现在天际线。此波建房热潮扩及整
个德国，也使房价升至新高，自2016年中以来飙涨约50％。
根据瑞银（UBS）公布调查，法兰克福超越香港、多伦多、纽约，成为2021年的房市“泡
沫”指数冠军，邻近的慕尼黑也不遑多让，位居全球第四。
自2019年中以来，德国房地产价格涨幅已超越法、英等欧洲多数地区，2021年第二季房价
较前一年同期跃升逾10％。
德国安联人寿（Allianz）与一家当地退休基金于2021年斥资14亿欧元（约16亿美元）收
购法兰克福规划兴建的四座摩天大楼的其中一座，凸显房市需求旺盛。该建案名为“FOUR
”，里面包括办公室以及要价300万欧元的两房公寓。
除了投资人对房市的兴趣不断升温，新冠疫情更为房地产投资加添热度，一方面德国传统
储蓄者拥有更多资金可用，另一方面存款受负利率打击。
在2006年，仅有不到42％的德国人拥有房产，但此比重自金融海啸后就不断上升，到2018
年已近47％。
疫情间买房贷款持续上升
德国联邦银行（Bundesbank）最新资料，疫情期间买房贷款持续上升，2020年底达1.45兆
欧元，约比前一年高出6％，估2021年房贷仍在增长。
德国联邦银行在2021年11月警告，房地产市场出现过热风险，认为房价估值过高多达三成
。
德意志银行研究经济学家莫伯特（Jochen Moebert）表示，“我们大约需要22万移民，才
能维持人口与房市需求稳定。”他提到，疫情导致移民受阻，净移民由疫情爆发前40万人
，到2020年锐减至22万人。
重点结论：
1.借贷成本在超低水位、租金节节攀升、新冠疫情 -> 更多德国人宁愿买房而不是租房
2.德国的商业投资人非常看好房地产，还推出要价 300万欧元的两房公寓。
要价台币九千万的两房公寓？ 德国房价太惊人了！
3.2019年中以来，德国房地产价格涨幅已超越法、英等欧洲多数地区，
其中法兰克福与慕尼黑更是分居 UBS 2021房价泡沫指数的第一名跟第四名。
连左胶圣地、强调居住正义的德国都在狂炒房，世界上不是只有华人在炒房吗？
蔡英文：在我的执政下，房价涨幅居然跟不上强调居住正义的德国？
那些骂我炒房的人是在哈囉？
再吵的人就把你丢到买不起也租不起的居住正义圣地：德国！
4.德国经济学家说需要移民才能维持人口与房市需求稳定。
蔡英文政府：追随左胶先驱德国的脚步，推动移工变移民。
有没有德国为什么一边强调居住正义、一边狂炒房价跟狂炒房租的八卦呢？