南部买房不再“俗搁大碗”　一区交易面积5年缩水近10坪
Ettoday
记者陈建宇／综合报导
台湾房市愈来愈热络，但民众“蜗居”的现象却愈来愈明显，根据东森房屋统计，近5年六
都的建物买卖面积仅有桃园、台南成长，其余四都愈来愈小，而台南扣除掉外围的透天之后
，市区建物坪数也是缩减，甚至仁德区5年坪数就少掉近10坪，几乎是1个小2房的室内空间
。
2021年六都买卖移转栋数达到26.7万栋，年成长7%，房市持续热络，东森房屋研究中心根据
实价登录资料统计发现，自2018年以来，六都连2年缩退的每栋单位面积已回稳，较5年前数
据仅微幅上升0.2%。
不过分析资料发现，近5年六都的建物买卖面积，除了桃园市与台南市房屋坪数变大之外，
其余皆呈现缩减现象，其中，以台北市减了3.7%最为惊人，依次为高雄市减2.9%、台中市减
2.1%、新北市减1.1%，桃园市增加4.9%，台南市则以5年增6.0%，成为愈买愈大间的代表城
市。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，2020年平均面积惨缩至24.4坪的台北市，在2021年已回
升至25.3坪，但在中山、大安、士林、大同、北投等区域，还是以每年0.6坪以上的大小缩
减，其中内湖虽已于今年补回2.6坪的面积，但相对于2017年平均面积38.9坪，5年内还是了
缩减29.6%，数据相当惊人，而万华则自2018年起每年持续缩减0.8~1坪，等于5年直接少掉1
间房间。
谢欣亚进一步指出，台中市因为幅员辽阔，各区房价的差异较大，虽整体买卖面积5年仅仅
缩减0.7坪，但观察各区资料显示，以大甲为首5年平均面积缩减高达22%、落差高达12.1坪
，自2020年开始逐渐有回补现象，去年增加2.7坪的面积。而沙鹿区则在同期2020开始明显
滑落，5年缩减5.6坪之多，等于少掉1间卧室，而数据起伏大的后里区，判断是因2020年间
有较多大坪数产品交易，故影响整体数据。
而台南市的买卖移转单位面积迎来近5年最大，冲至42.5坪，但东森房研究中心爬梳台南市
买卖资料发现，主要房市热区皆明显缩减，如仁德区已缩减至27.8坪，5年就少掉9.7坪的面
积，而安南区、永康区也都各减少6.5坪与3.4坪，影响整体数据的原因，应与善化区于去年
2021有大量大坪数建物交屋有关，善化主要以透天交易为主，因此影响了台南全区的数据。
信义房屋安平永华店店长张辰语表示，台南若扣除邻近南科的区段，事实上新建案确实愈盖
愈小，以25~32坪的产品询问度最高，其中最主要的理由还是总价考量，建商缩小坪数压低
总价，才有机会吸引民众买房，包括夫妻自住、买给长辈的换屋产品、以及外县市民众买给
在台南就学的孩子居住等，都会锁定这样的产品，总价带在800~1500万元入手较容易，建商
自然愈盖愈小。
https://house.ettoday.net/news/2193359?from=ettoday_app
以后买在东部吧