全国地王换人》大安森林公园角地 每坪飙破1500万
2022/02/21 05:30 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1501754
自由 财经新闻
元利建设砸逾50亿元吃下北市信义路三段、新生南路口，大安森林公园对面近364.82坪的
角地都更案，推估每坪地价逾1500万元，可望跃居全国单价最贵“地王”。 （记者徐义
平摄）
信义路三段、新生南路口 角地都更案
〔记者徐义平／台北报导〕全国地王换人做！元利建设砸逾五十亿元吃下北市信义路三段
、新生南路口，大安森林公园对面近三六四．八二坪的角地都更案，推估每坪地价逾一五
○○万元，可望跃居全国单价最贵“地王”；根据地籍资料，该块地已全数移转到元利建
设名下，元利继“ONE PARK TAIPEI信义联勤”坐拥实价揭露“全国最贵豪宅”后，又多
了一项“最贵”纪录。
元利建设砸50亿买下 估将盖商办大楼
依据北市都更处资料，该都更案是民间申请自行划定更新单元，计有十三笔地号，地上物
有两笔合法建物及一笔违章建物，去年底被元利建设全数买走。
据了解，该块地未来兴建豪宅机率不高，将以兴建顶级办公大楼为优先选项，很大机会将
做为元利建设长久持有资产。
业界指出，该案土地使用分区为住三之二与商三特（原商二），占比分为四十一％、五十
九％，平均容积率近五三六％，若以基准容积单价估算，每坪未破三百万元；相较皇翔建
设前年底以一三○亿元取得的北市敦南SOGO资产，基地约九三八坪，土地使用分区为敦化
专用区Ａ（原属住四、住四之一），平均容积率逾三五○％，敦南SOGO的基准容积单价仍
是较高。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析，该案正对大安森林公园、双面临路，加上开发限制
少、座向佳及容积高，去年已完成都市更新单元划定，容奖还有上攻空间，的确有地王条
件；但因基地不到四百坪，兴建豪宅创新高价机会不大，规划为商用不动产应较为有利。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1501754
备注:全联金鸡母 林老板 相关企业