来源：钜亨网
https://news.cnyes.com/news/id/4816274
记者：张钦发
〈房产〉建商插旗+企业卡位 商仲：北投将成北市下个发展引擎
台北市北投区土地交易实价登录已连续四年登上百亿元规模，2021 年更一举冲上来到 21
0 亿元，商仲业者分析，北投区各地段中，软桥段因具有北投士林科技园区的发展题材，
带动建商与企业如仁宝 (2324-TW) 投资，已成为这四年间北投区土地累计交易最热络的
区段。
信义全球资产总经理柯宏安分析，近年在产业回流需求下，地方政府积极投入科技产业园
区发展，带动区域土地交易，继内科及南港土地交易热络后，北投区也成近年发展亮点，
除了建商积极购地外，也有 Volvo、汎德永业等汽车大厂设立旗舰展售中心，另外产业部
分也有华硕 (2357-TW)、中鼎 (9945-TW)、仁宝及康舒 (6282-TW) 等大型企业在区域内
设置总部大楼。
实价登录统计显示，台北市北投区 2018 -2021 年土地交易实登资料，交易规模从 2018
年 164 亿元、2019 年 166 亿元、2020 年 119 亿元，去年年交易金额达 210 亿元，较
2020 年成长 76%。
其中，具北士科园区题材的软桥段，科技产业专用区土地行情从 2018 年平均每坪 155
万元，2021 年已到平均每坪 215 万元，上涨将近四成，去年就有华固、达丽 (6177-TW)
、长虹、力丽等企业投资抢进，又以长虹建设 (5534-TW) 用每坪 245 万元买下约 626
坪土地单价最高。
建商与企业的投资，预计带动此区厂办供给量，观察软桥段科专区土地开发进度，去年就
有二家上市柜建商申请建照，包含华固 (2548-TW) 在 2019 年以总金额 13.6 亿元买下
软桥段的土地，去年 7 月申请到建照，预计盖地上 14 层地下 4 层厂办，推估未来将释
出近 5000 坪的楼地板面积
另外，长虹建设这几年陆续买下软桥段土地，去年 8 月申请到建照，预计盖地上 24 层
地下 5 层厂办，推估未来会有近 1.1 万坪的楼地板面积释出，都会带动此区厂办未来热
度。
信义全球资产总经理柯宏安表示，去年北士科的新厂办华固创富中心大楼出现每坪破 70
万元成交价，追上内科发展最成熟的西湖段厂办价格，看得出不少建商复制在内科的成功
经验，逐渐在北投区打造出另一个内科，加上台北市新办公室供不应求之下，因此有目前
这种区域尚未发展成熟，交易却已相当热络的情况。
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