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1.媒体来源:
TVBS
2.记者署名:
记者 蓝于洺 / 摄影 陈宥翔 报导
3.完整新闻标题:
有片／双北高房价买厝难入手！　推动新模式“合作住宅”
4.完整新闻内文:
疫情期间，资金回流，不少人投资房地产，也带动房价房租，各地的房价所得比都有上扬
，也让年轻人苦叹，现在是买不起也租不起。脱北者也越来越多。最近也兴起一波新的模
式，称为合作住宅，由民间发动，一起打造可以负担居住的住宅。但专家表示这模式虽然
很好，但土地跟成本仍旧是问题，执行上仍有难度。
桃园购屋民众李先生：“不吃不喝也买不起啊(台北市房屋)。”
感叹著大台北地区的房价，真的太贵了，想在双北这种蛋黄区购屋，负担真的太大，这是
李先生的想法，同时也是很多民众的心声，为了居住品质跟经济负担，李先生选择离开双
北到桃园购屋。
桃园购屋民众李先生：“差一倍一坪大概十九万，我们一户三十坪扣掉(公设比)，因为现
在新房子公设比很高，你买在新北市虽然说你买五十坪，可是实际面积才三十坪左右，你
四十万只能买一坪(新庄)，现在二十万(桃园)，一坪只要二十万你可以买两坪。”
光是一坪就是两倍的价差，这还只是新庄跟桃园的差距，更别说是台北市了，李先生过去
都是在双北地区居住跟活动，近年跟家人讨论决定购屋，选择离双北不远的桃园，主因在
于房屋品质以及价位问题。
桃园购屋民众李先生：“大家都想说我只是上个班，回家就是睡觉，对他们来讲没差，可
是如果你真的要组成一个家庭的话，你不可能只有一间房间，小套房全部人家一起住在里
面生活这样。”
房价居高不下尤其是疫情带动一波热潮，新冠疫情爆发以来，利率降至趋近于零，推升全
台房地产价格，房价所得比再创近年新高根据统计，今年第二季房价所得比，台北市为15
.79倍，逼近历史高点；其次为新北市的12.13倍，第三名为台中市9.87倍，再来是宜兰市
8.71倍，南投县则是8.65倍，崔妈妈基金会执行长吕秉怡指出，房价继续涨下去飙涨，“
脱北潮”趋势会越来越明显。
崔妈妈基金会执行长吕秉怡：“房租事实上是稳定的上涨，因为租金指数已经拉到110这
样的部分，而且这个租金指数通常会是低估，独立套房跟分租套房套雅房，如果又在市区
生活机能交通便利，捷运这种比较生活方便的话，上涨的幅度可能更高。”
吕秉怡满满感叹，不仅房价高房租也很贵，研究全台房价房租已有多年，总是上有政策
下有对策，公益出租人跟社会住宅包租代管房东租税优惠，出租人可享有综所税、房屋税
与地价税优惠，但成效相当有限房租还是高，共居生活的新模式会是个参考方向。
都市改革组织秘书长彭扬凯：“合作住宅谈的是，事实上在欧美有一定比例的民众，他选
择房子是他是透过第三条路，就是不是透过建商也不是透过政府，那透过什么透过民间的
自我合作，特别是组成一个住宅合作社的方式，简单来讲就是我们自己集合起来，集资起
来自己来盖属于自己的房子。”
所谓合作住宅又称共同住宅，不同于市场住宅与社会住宅，是以意向型社群发动，由民
间组织营造合理需求，一起打造可负担的居住房屋或社区，更能符合需求，但若真的要广
泛推动这种新模式型态，专家表示仍旧有难度所在。
崔妈妈基金会执行长吕秉怡：“如果是在台湾的话，最大的瓶颈会是土地，因为台湾的土
地资源很稀少，也因为土地资源影响到成屋的价格跟品质的状况，所以是在推合作住宅的
话，其实也会有比较大的挑战性。”
腹地选择意象发动，以及成本兴建都是考量重点，推动新模式还有很长的路要走，若政府
无法想方设法，让年轻人脱离高房价低薪资的泥沼中，脱北者的趋势只会有增无减。
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