1.媒体来源:
TVBS
2.记者署名:
记者 蓝于洺 / 摄影 罗士朋 报导
3.完整新闻标题:
西华若改豪宅有望获利150亿专家：饭店开20年都赚不到
4.完整新闻内文:
32年历史的西华饭店，正式吹熄灯号，去年11月西华危老改建案通过，取得40％容积奖励
，达危老容积奖励天花板上限，业界人士表示，改建豪宅是这个地段最有机会创造价值的
选项，若改建豪宅估计每一坪可上看200万元，获利约130亿到150亿。对照之前经营饭店
来看，营收落差非常大。
深深一鞠躬32年老字号，西华饭店吹熄灯号，走入历史位处民生东路上精华地段，未来何
去何从，外界都在关心。 资深记者蓝于洺：“32年西华饭店现在是正式走入历史，根据
都市计画都更条例(危老)，现阶段要进行重建，业界人士就评估了，有可能成为台北市民
生东路上的一间豪宅。” 疫情重创住宿旅游市场，改变台湾消费者行为，老品牌西华面
临极大挑战，去年11月，西华危老改建案通过，取得40％容积奖励，达危老容积奖励天花
板上限，业界人士表示，改建豪宅是这个地段最有机会创造价值的选项。 房产专家郎美
囡：“距离松山机场也很近，整体来讲交通上面，周边的机能都相当优越，所以在未来的
话，如果说以这个豪宅作为这个推案重点，这个价格应该是有机会上看，每坪一百五十万
甚至到两百万的价位水准。”
转型之后营利模式大转换，商仲专家分析，若依照西华取得的危老容积奖励计算，该案总
销售面积有机会达近8千坪，西华是由刘文治起家厝，产权单一，每坪价格若以180万至
200万元计算，扣除建筑成本，获利可望落在130亿到150亿元之间，对照疫情前西华每年
约7亿元营收，同样的数字，若投入饭店业，得花20年的营收才能打平相差非常大。 住
展杂志研发长何世昌：“如果关门做危老重建的话，其实光是容积奖励，就可以让资产价
值大幅度的飙升，所以最近这几年来很多饭店业，加入危老改建的行列，甚至有很多建商
专门针对这个老饭店，当成这个金鸡母，如果有老饭店要出售的话，他们也赶快的把它买
下来。” 整理床铺清理打扫，巡察房间状况，在台北市经营商旅的业者，近几年受到疫
情影响，重创旅游住宿毕竟平价住宿，和大型商务饭店不同，这类老字号的饭店，要生存
下去难度真的很高。 台北市商旅业者小白：“中南部吧，台北完全没有(住宿复苏)，台
北不要说复苏啦，连该有的人都没有人会来，而且他们那些复苏也都是在景点里面，不会
是市中心也不会是在市区。”
业绩如同坐云霄飞车，疫情趋缓可以达到八成业绩，疫情延烧一下子又掉到两成，平价商
旅还能靠优惠价格来苦撑，但对于老牌大型商业饭店来讲，若没有足够吸引力真的很难赚
，转型做其他规划营利能更多。 台北市商旅业者小白：“真的会差很多，因为你现在
摆着你的资产就一直在缩水，倒不如我直接把它转让，土地建物的持有成本一定都很低，
因为他们都开多久以前了，多久以前就开了，十几年二十倍五六十倍都有可能(收益)。
” 但专家点出四大隐忧，第一是A级商办供给过多，导致售价与租金将同步下滑。，再来
是B级丶C级商办将被A办排挤，而导致空置率大幅增加，不能都更四十年以上老旧商办，
将会不值钱。，第三是旧豪宅将被新豪宅过度推量排挤，导致降价求售。第四则是整体豪
宅市场供给过多，售价不如预期，开发商与盲目投资者有可能被套牢。 住展杂志研发长
何世昌：“现在的商办市场的租金，跟成交价格都表现得非常漂亮，这个荣景可能到了
2024年就有可能出现一个明显的转折，这个是大家要引以为戒的一个地方。” 搭上危老
条例，饭店退场转型豪宅也成为趋势，虽然创造更多收益，但同时也影响着豪宅商办市场
，房产市场两端天平呈现微妙变化。
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6.备注:
饭店老板越想越不对劲
炒房可以赚钱白痴才慢慢搞百业
房市台湾经济火车头 炒起来!