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新北最强第一圈换人！房价惊见8字头
记者项瀚／台北报导
不少民众对三重仍存有“流氓聚集地”的印象，但最新一集《地产詹哥老实说》请来在地房市专家，他说：“三重区域发展的进步，完全反应到房价上；随市容逐渐改善、大型建设陆续到位，房价持续走高，甚至有新案已来到8字头水准。”
节目一开始，主持人詹哥就询问：“三重真的有很多8+9吗？”信义房屋三和捷运店经理戴家浚表示，三重由于发展得早，宫庙数量又多，总给人流氓聚集地的印象。但近年来，这状况确实逐渐消失，像是过去流氓爱群聚的天台广场，现在也渐渐转为单纯的办公大楼。
三重房市的亮点之一，就是一桥进北市。戴家浚举例，重阳重划区与士林、天母仅隔着一座重阳桥，房价就便宜了一半以上；而邻近的仁义重划区，与中山、大同仅相隔台北桥，房价也可打到3~4折，吸引不少台北换屋买盘涌入。
话落到此，主持人詹哥指出，2021年三重的买卖移转栋数约5300户，为近7年的高点。詹哥询问：“三重的房市热度，为何到去年才加以凸显？”戴家浚认为，主要与新北第一环的高度竞争有关。
戴家浚进一步说明，过去新北第一圈的首选会是板桥或永和，但当这两区房价高到难以负担时，市容逐渐改善、大型建设陆续到位的三重即脱颖而出。
接着，戴家浚分别介绍三重的四大重划区。重阳重划区的开发最早，普遍屋龄落在10年左右，每坪则大约落在50~60万元。戴家浚提到，该重划区又可细分为3个区块，首先是家乐福商圈，此区着重于生活机能表现。仁义街一带则环境清幽，人潮、车流都相对较少。而河岸第一排则具有完美的景观，吸引不少名人入住。
至于仁义重划区，戴家浚说：“这里的住宅量体较小，总推案仅6000~7000户，由于基地完整性略为逊色，房价也比较亲名。”新案成交价大约落在50万元上下，以总价来看，两房带车位仅需1000万元左右，非常适合小资族入手。
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戴家浚指出，二重重划区可分为左岸、右岸两区。左岸的房市展望佳，除了准备开工的行政中心外，此区也规划效仿内湖科学园区，届时可提供大量的就业人口。左岸目前新案开价大约5字头左右，未来相关利多实现之后，房价有望再续上涨。
▲捷运三重站为双捷运系统，仅需一站即可抵达台北火车站。（图／ET资料照）
戴家浚表示，右岸位于捷运三重站，享双捷运系统，此外又临近学区、医院及超过400公顷的大台北都会河岸公园，各项条件皆相当到位，且同时囊括了新旧商圈的生活机能，是三重房价最高、最具指标性的区域。
戴家浚指出，右岸的新案普遍成交在60~65万元上下，指标个案包括信义代销承接的“久年水玥”等等。但惊人的是，右岸已有2个建案每坪上飙至8字头水准；且在同区段，国泰与润泰也将推案，届时的开价会上看多少，非常受到瞩目。
节目的最后，詹哥询问：“小资族如果只有1000万元预算，在三重买得到屋龄新颖的房子吗？”戴家浚回应，1000万元确实难度比较高，可选择的物件基本上就会离捷运站比较远。不过，戴家浚认为：“首购族应该先求有再求好，先入手公寓产品也是可以考虑的选择之一。”
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最好三重一坪80万会有人买啦..