先附上主子晒太阳照
https://i.imgur.com/cAvCbSu.jpg
认真回，新家去年6月入住，云林够乡下吧，两年多前开始自地自建，
地坪约90坪，建坪60多坪，盖2楼透天，一个楼层约30多坪，
前院约有40坪，后院约20坪，完全独栋，没有二次施工，
光没装潢的空壳屋（就外观跟里面都弄好的成屋）大概花了500万，
家具家电跟采光罩全部弄到好入住约总共花700万，
地是家里长辈留下来的，不然小乡下建地一坪也是8-10万，
含土地成本约一坪约20万（不含家具家电那些），
如果把土地成本列入，总花费700(建筑+家具家电）+土地90x8万=1420万，
成本直接抓1500万比较好，房子用料就中间而已，强烈建议玻璃至少加厚到5+5，防水弹
泥涂整栋，整栋水泥粗胚跟粉光添加乐土之类的防水材，顶楼防水一定要搞好。
独栋透天优点：
1 . 面宽8米半，前院可以停5到6台车，小孩子跑跑跳跳，中秋烤肉之类的活动很方便。
2 . 完全独栋，隔壁吵闹听不太到，睡眠品质良好，家里朋友聚餐较吵也不碍到别人。
3 . 可省下装潢费用，家里完全没装潢，家具一堆IKEA，床架去家具工厂挑实木的，用木
质深色家具跟水泥粉光，搭配得好是不错的，朋友来家里都说像民宿，我连油漆没有，保
留水泥粉光跟天花板清水模，当初我花一个月的放假时间打磨全栋墙壁天花板，全栋内部
高压水枪清洗后再涂上透明消光防水涂料。
4 . 家中格局可以完全依照自己喜好跟需求配置，只要事先跟建筑师沟通好即可，开放式
厨房+中岛，12坪大客厅，1.2米加宽楼梯，主卧大面积落地窗之类的可以事先规划，但优
点就是缺点，很多东西都要事先规划好，不能盖到一半突然又改东改西，加东减西。
5 . 没有集合住宅楼上的半夜走路跑步声，马桶冲水声，楼上楼下洗衣声，隔壁恩爱吵架
声真的安静很多，没有邻居烟味随管道间到处飘，还有楼上漏水漏屎的问题也没有。
缺点：
1 .没有管理员收信收货兼保全，还好公司离家里近，老板也愿意让我东西都寄去公司，
下班就载回家。
2. 乡下水质差要装过滤跟软水装置，定期自己加粗盐跟换滤心，然后房间大冷气要装大
一点，水电费可能比较贵一点，两个月大概1000-1500看季节。
3 . 邻居还是很重要，我家前面大马路，隔壁一边是空地，另一边的邻居务农，常常送我
们水果，虽然他们都把车停在我家门口围墙边，但不影响出入无妨，小偷可能还以为我家
门前停车里面有人在家，放假出去玩邻居也会帮我们稍微注意宵小。
4 . 院子很大，隔壁空地的大树树叶常常飘过来，南部空气差灰尘很多，一个礼拜至少要
花
一小时扫地，一个月要洗一次院子。
5 . 没有公设，要健身房或其他设施都要自己搞，在后院搞Homegym又预计要花15-20万。
6 . 没有管委会，全部都要自己沟通自己来，不能打给管委会靠北就能解决（虽然常常打
了也是没解决就是）
7 . 要花非常大量的时间跟体力监工，自建两年的假日常常在工地度过，搞到天黑才回家
，头发白一片，老婆说我两年像老十岁。
大楼跟透天各有优缺点，看自己取舍，这两年的建筑成本至少涨2-3成（含工资）自地自
建没有那么划算了，都市跟乡下的教育资源差距颇大，但现实使人屈服...
贷款部分，除了自备150万左右，剩下就用土地去贷款，期间只缴利息，拿到房子使用执
照后就整合成房贷，然后先把土地贷款还掉，总贷款金额800万，做30年房奴，分享给想
回南部自地自建的乡民参考。