竹北卖一间房在家躺4年　转手获利动辄400万
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新竹县竹北市是近年房价翻涨最凶狠区域之一，资金四溢之下，带动核心外围如旧城区竹
北车站，以及休闲氛围浓厚的千甲重划区，实价揭露都出现转手获利达400万空间，长期
持有获利幅度4至6成，不过看在专家眼里认为，竹北房市太夯，不管新屋或二手都是供不
应求状态，卖到没有房子可卖，若以长期持有4~6年状况，房价涨幅没有翻倍都算是“小
CASSE”。
竹北外围机能欠缺，房价近年带动涨。翻摄画面
竹北外围机能欠缺，房价近年带动涨。翻摄画面
图片来源 : 苹果新闻网
观察实价登录的历次移转明细，竹北车站区块，拥绿地溪景的“全民时代”，以及千甲重
划区的“金鋐微美”、“昌益文清”去年都有买卖均有超过400万元获利，至多可来到447
万元，按当时屋主取得成本都具备低单、低总价条件，长期持有4~8年，增值幅度约达4~6
成。
不过，台湾房屋竹北文化直营店经理黄重融认为，竹北房市大略能以2016年后作为起涨分
界线，近六年不管何时购入，房价普遍都能翻倍，至于核心地段如喜来登、高铁一带，这
四年就有翻倍效果，如2018年都还能找到2字头，现在全都要5字头，“且今年还会更贵，
新开案的预售六、七字头都不意外”，带动外围区千甲、竹北旧区等跟随涨势表现。
他评估说：“竹北没有大型重划区，土地供给稀缺，每年却有六千人移入竹北，其中以高
收入的科技族群占比最大，居住需求油然而生，不过竹北一年却连两千户新屋都盖不出来
，自然造成抢购热潮，供需完全失衡，新屋、中古屋一起喷涨。”
有禾布可行销公司副总经理黄亭凯认为，竹科概念区房市价量外溢邻近地带，加上比价效
益，较低的房价具备涨幅获利空间。以竹北车站生活圈来说，早期因入手价格偏低，即便
现在破千万元高价转手，但都算是低总价亲民宅，性价比更佳，而目前周边还有台元科技
园区的就业人口定居，亦邻近新兴发展的县治特区二、三期，未来易推升新案价码，性价
比更高。（王钧生／台中报导）