东森新闻
预算是残酷的 “能住帝宝谁愿住鸟笼”
记者张琬聆
房子越盖越多，住宅面积越来越小！根据内政部统计处的最新资料显示，去年住宅核发使照数量达10.4万户，创13年新高，但住宅平均面积仅剩44.8坪，创24年新低；六都中以新北市面积最小，高雄居次，且普遍都出现小宅化趋势。专家直言，房价变高之下，建案只能压低坪数，消费者也只能向现实妥协，“能住帝宝，谁愿意住鸟笼？”
从统计资料来看，去年全国住宅使照核发数量10.4万户，创下13年以来新高，信义房屋不动企研室专案经理曾敬德表示，反映2~3年前市场就落底复苏，使新建完工取得使照的住宅数量创新高。
《住展》杂志研发长何世昌也称不意外，虽然北台湾近年推案呈稳定略减，但这波台商回流、产业链南移，使中南部建案爆量，预期今年使照量还会续增，“不过应慎防未来若持续爆量，恐进入供给过剩的空头危机”。
反观总楼地板面积，则仅是近3年新高，反映房子盖得多但越盖越小，六都中平均面积最小的并非房价最高的台北市，而是人口最多的新北市，平均住宅面积为39.5坪，其次是高雄市的41.8坪、桃园市的42.2坪，面积最大的是台中市49.4坪。
与2015年相比，中南部坪数缩小趋势较为明显，以台南市7年缩水17.3坪最多，其次是高雄市14.9坪，台中市及桃园市约缩水13坪，全国总计从平均57坪缩水至44.8坪。
曾敬德判断，可能与大台北以外区域崛起，大楼成为市场主流，透天推案减少，另外房价上涨，开发商为控制总价，缩小室内空间，加上北部建商往中南部推案，也将小宅化经验带到当地，都可能是造成新房子坪数缩水的原因。
何世昌指出，台北市套房产品因贷款成数偏低，银行也不爱承接套房贷款，因此推案普遍采20余坪、2房以上的小宅为主，反而新北市近年出现不少迷你小宅案，在房价越来越高之际，只能压低坪数，诉求低总价首购市场，也确实吸引不少当地人、台北市轻移民及对小宅接受度高的港澳移民青睐。
整体观之，市场小宅化已成目前趋势，但何世昌也直言，虽然现在主要买盘是小宅，但并非消费者喜欢小宅，而是与现实妥协的结果，预算有限之下只能越买越小，否则“能住帝宝的人，谁愿意住鸟笼呢？”
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7年级人人买的起房 鸟笼也没关系