1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
徐义平
3.完整新闻标题:
近10年房贷利差仅2码 升息恐难压房价
4.完整新闻内文:
〔记者徐义平／台北报导〕近几年来地价、房价、房租“三涨”，虽然中央银行数波选择
性信用管制打炒房，但还是有声音质疑央行长期以来的低利率政策是“三涨”元凶；根据
统计，近十年来房贷利率没有一个月超过二％，最高不过一．九六％、最低约一．三五％
，两者差距仅○．五六％、约二码出头（一码等于○．二五％），“升息打房”恐也无法
撼动房价。
2014年前波房市热期豪宅创天价 当时房贷利率近2％
根据内政部不动产资讯平台发布五大行库平均房贷利率，近十年房贷利率都不到二％，对
比前波房市热络时期的二○一二至二○一四年期间，房贷利率均逾一．九％，部分月份甚
至接近二％，是过去十年利率相对较高阶段，但房市买气依然热络，甚至是创造豪宅单价
新高的黄金时期。
反观二○一六至二○一八年房市相对谷底阶段，利率持续下探，买气也跟着下滑，二○一
六年全国买卖移转栋数仅二十四．五万栋，创史上新低纪录︰该年房贷利率仅约一．六％
至一．七％之间。
2009年遗赠税调降 助涨房价更胜利率
信义房屋不动产企研室执行协理苏启荣认为，过去二十年因升息后而房价回跌，只出现在
二○○七年，当时房贷利率从二．三％升至逾二．六％，下半年房价出现小幅修正，但隔
年又因金融海啸让利率降回二％以下，至今都维持低利率；且二○○九年遗赠税调降后资
金明显回流，降税资金潮才是助涨房价的主力、且更胜于利率。
台湾利率非最低 房价涨幅中段班
住展杂志研发长何世昌指出，比对台湾近三十年利率与房价走势，在“升息循环”期间，
国内房价从未跌过，反倒是“降息循环”期间下跌次数较多，房贷利率高低只是影响房价
众多因素之一，且非绝对因素；对比全球主要国家，台湾利率并非最低、房价涨幅也仅在
中段班，美国、德国、新西兰等国房价涨幅才叫可怕，显示台湾高房价绝非利率单一因素
所造成。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1498764
6.备注:
房地产持有成本低
配合低利率
借钱炒房炒地的获利比你认真上班工作创业来的赚
所以资金都涌向房地产投资