1.媒体来源:
苹果新闻网
2.记者署名:
林佩萱
3.完整新闻标题:
警讯浮现｜高雄人口5年蒸发3万　新建空屋1.7万六都居冠
4.完整新闻内文:
高雄人口近5年流失3.4万人，而且全市的空屋率高，尤其2021上半年，屋龄5年以下的空
屋共1万7431宅，占比约3成，位居六都之冠；另一方面新兴重划区仍持续推动，根据地政
局网站，目前光是办理中的重划区就有29个，不免令人担心若人口持续减少，未来重划区
的新案去化恐生隐忧。专家表示，短期看来，高雄房市供过于求的问题无法解决，但中长
期因大型投资和产业利多陆续进驻，3~5年后将有望改善。
高雄人口年年流失，根据民政局统计，2021年12月共有274万4691人，相较于2016年12月
的277万9731人，流失超过3.4万人，连续5年都衰退。
而根据内政部不动产资讯平台，自2017年至2021上半年，全台各县市低度用电住宅数量及
比率，2021上半年高雄有房屋税籍的住宅共108万7276宅，其中低度用电住宅共10万4739
宅、数量排名全台第2，占比9.63%，高于全台低度用电住宅比率的9.13%。
进一步观察，2021上半年高雄屋龄5年以下的空屋共1万7431宅，空屋比率30.85%位居全台
第三、六都之冠。
人口持续流失，新屋的低度用电宅数与新屋空屋率居高不下，但新兴重划区却持续推动，
根据地政局网站，目前办理中的重划区就有29个，不免让人思考，是否还需要新增这么多
重划区土地供给？
对此，屋比房屋总监陈杰鸣表示，随着市中心发展饱和，居住空间有限，开发重划都市外
围区域是都市发展的常态。不过，重划区代表新增潜在供给，如果都市人口持续减少，未
来重划区推案去化状况就会产生隐忧，购屋者应多留意。
他提到，民众购买重划区的住宅需先掌握的事项，首先，新兴重划区的生活、交通机能比
市区不便，如：医院、学校、市场…需要花多年时间才能成形；而且重划区面积大，开发
完成需要不少时间，至少5年以上才逐渐发展成熟，这段时间购屋者除须面对大量建案兴
建的吵杂外，房价波动也大，如果重划区发展不起来，出现下跌套牢赔售也是有可能。因
此建议民众挑选重划区新案时，一定要了解区域建设时程，最好邻近旧市区，不仅可以弥
补重划区生活机能不足的缺点，也不用花很多时间等待商圈发展成熟。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，从历史资料看，高雄因产业结构失衡，长期有人口
流失的问题，因此住宅有供过于求的情况，空屋率高，但随着北高雄陆续有大型投资利多
、未来还有半导体产业进驻，有望带动区域发展，也让高雄又老又穷的情况重生，因此短
期看来房市供过于求的问题尚无法解决，但中长期看，这类问题将有改善的可能。
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