1.媒体来源:
三立
2.记者署名:
记者陈韦帆／台北报导
3.完整新闻标题:
房子一直盖！“死亡交叉”来临？家户量增长创54年新低
4.完整新闻内文:
2022-01-25 18:00
“房子一直盖给谁住？”这是许多人常抱持的疑问，房市专家从家户数分析，告诉你房市
现况。根据信义房屋统计，2021年家户数量年增7.27万户，创下54年来新低，不过，矛盾
的是，近2年房市相当火热，2021年买卖移转栋数甚至达34万栋，创下近8年新高。
信义房屋统计显示，从1975~2012年国内家户数每年都增加超过10万户，1996年甚至一度
达到20万户，不过最近9年家户数增加开始放缓，仅有1年增加达10.1万户，多数时间家户
数增加都不到10万户，去年甚至创下半世纪的新低，首度跌破10万大关，仅剩7.27万户。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，家户数增涨速度开始减少主要与目前人口结构已出现死亡大于
出生的“死亡交叉”有关，估计人口持续减少对房市的负面影响将长期将逐渐显现。另外
，过去几年因小家庭越来越多，带动家户数增长与中小坪数产品交易热度提升，但如今家
户数增长速度趋缓，估计对中小坪数带动效果将逐步减弱，想投资这类产品的民众要审慎
。
陈杰鸣指出，因应少子化、老年化等趋势，近年建商推出大量中小坪数产品，也造成这类
产品供给爆量，除了投资客大量囤屋炒作外，这类产品的空屋率也相对其他产品更高，风
险性已然不小。
由于，近年台湾因为低利率、资金回流、捷运、科学园区、重划区开发等利多题材，让房
价大幅攀升，但许多利多带来的“实质效益”，包括所得提升，都尚未显现，目前过度追
价买房恐已有套房的风险。
目前人口持续减少、家户数增长速度变慢，都将替长期房市发展投下变量，加上今年有升
息与预售禁转售修法等不利房市发展因素，建议购屋者买房投资置产仍需审慎，避免过度
杠杆操作。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则认为，家户数增加速度骤减，推测一方面可能因
为人口老化户数减少，一方面可能也与7年级后段班与8年级生数量较少有关系。
他说，虽然去年房市呈现价量齐扬，感受不出家户数成长放缓对市场有明显影响，但主要
因为景气力道太强劲，递延的、提前的都在去年下半年进场购屋，但倘若时间一久，家户
数的变化一定会与房市有相当的关连性，包括首购比例会减少、换屋需求增加与区域的兴
衰差异等。
若以区域状况来看，六都之中唯一呈现家户数减少的是台北市，去年减少约8千余户，家
户增长最强劲的是新竹与桃园市，新竹县增加4879户，户数增加2.3%，新竹市增加3111户
，增加1.8%，桃园市增加1万5973户，增加数量位居六都之冠，增幅达1.9%。
曾敬德表示，家户数成长明显的区域，也是去年房市的交易热区，尤其这些区域持续吸引
产业与台商回流，还会吸引更多的就业与购屋人口，对于区域房市形成刚性的购屋需求。
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