来源：苹果新闻网
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记者：施智龄
南港商办店面闲置7年　迎来大咖租客星巴克
风水轮流转，2014年落成、４年后才售出首笔的南港区12层高厂办大楼“NEO ONE”，原
本销售缓慢，2020年买家涌入，该年度火速成交38笔，去年再售出4件，一楼店面近期更
一次迎来联邦银行、星巴克两大租户，消息传出，让在地民众雀跃，直喊“开心、终于活
络了，南港万岁”。
专家表示，南港时空环境不同，该建案主要供资讯服务业、策略型产业进驻使用，然此类
业种过去首选内科，直到近年南港起来了，“NEO ONE”属域内屋龄较新、又可立即使用
的选择，因此去化加速，进而吸引连锁咖啡业承租店面。
坐落南港区重阳路267~275号的“NEO ONE”，楼高12层，一楼店面自完工空置7余年，去
（2021）年底联邦银行终进驻其中两店，并于本月初开幕，而另外的店面也招揽到大租户
，由星巴克租下，内部正在装修整理中，业者招牌已挂上，据悉下周开幕。
根据业者官网，星巴克在南港的环球购物中心、CITYLINK各有一门市，另有2间坐落南港
软件园区、中国信托金融园区内，如今再拓一街边店，据悉近期将开幕，让在地民众直喊
，“看到这个招牌超开心，不用再去车站或园区店了”、“南港万岁”，亦有网友表示，
2015年时，一楼店面开价1亿5千万，现在才等到公司入驻，“那栋终于活络了”。
查询实价，规划51户的“NEO ONE”， 2014年3月即落成，然直至2018年3月才出现首笔交
易，10至12楼、2000多坪，由成衣厂商源甡公司砸9亿6688万元买下；原先销售缓慢，202
0年起买气大爆发，当年度一口气成交29笔，去年再成交4笔，实登交易单价介于47.3万～
54万元；而一楼店面则由建商持有，联邦银行、星巴克为承租方，双笔租金行情未于实登
平台揭露。
第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄分析，“NEO ONE”坐落策略型工业区，建案规格希冀
吸引无厂房或生产线需求的资讯服务业，然此类业种当时的办公首选仍在内科，致该案早
期销售困难。
她接着说，但时空环境不同，近年南港开发起来、持续有话题，业者进驻的需求增加，域
内屋龄较新、立即可使用、且分层销售的选择其实不多，“NEO ONE”也因此脱颖引而出
，跟内科10年内厂办相比，旧宗段的每坪55万元以上，西湖段每坪约68~75万元，此案单
价平均５字头，是其另一优势。
中信房屋南港昆阳店经理陈柏任说，“NEO ONE”周遭有很多老旧平房、公寓，过去一到
晚上区域人流少，稍显黑暗，该栋近年进驻率提升，附近住宅推案，包括单价8、9字头的
德杰羽森、擎天森林、香榭帝宝等，销售表现都佳，相信在星巴克开业后，有望带动重阳
路及附近的热度。（施智龄／台北报导）