小小看法：
在你只有一栋房要自住的情形下房就是负资产跟投资完全扯不上关系，而且可能影响你未
来几十年的财务状况。
只有在你有足够的现金流预期可以缴第二栋房贷的情形下“买房”才和投资扯得上边 不
然房价涨跌与否与你无关。
现金流够缴两户以上的可以考虑，但也有其他选择，看自己愿意承担的风险。毕竟虽然每
个地区房市涨幅不一样，但高机率0050、VOO、SPY等市值大盘ETF年化都比杠杆后的房市
涨幅高。
现金流只够缴一户的话要租房+买股票还是缴房贷？以北市为例在这种情形下年化报酬高
的人租屋并把资金投入风险资产寻求获利和复利“可能”比买房好，但相对的风险可能也
比杠杆买房大。
但很现实的还是和你的现金流多寡有很大的关系
如果住台北市基本上同坪数每月房租远低于同坪数房贷每个月要缴的金额，更何况租房可
以忍受小坪数套房大概2万多租金加减住，但买房总不可能买10坪、15坪吧。够缴一户时
北市每月要缴的房贷远大于租金，所以住北市确实可以考虑租套房剩下的钱先投资，“预
估的每月房贷扣除租金后”投入股市确实可能比较划算。
但如果缴得起房贷是现金流只缴得起10坪、15坪的套房的话，以这个区间房价和租金差异
没有到很大，假设10坪套房1000万，预估的每月房贷33000扣掉每月租金20000后，剩下13
000投大盘ETF，30年年化乐观估计9%，算起来你30年后一样买不起原本那间房，因为投入
的本金太小了。如果缴得起20-30坪的这个区间房贷和租金的落差就颇大了，但以9%年化3
0年后，设房价年化涨2%你依然买不起原本那栋房。QQ
所以现金流只够缴一户时还是买房吧。
至于现金流够缴第二栋的时候就开始和投资扯得上边了，这时就是单纯比较房市和股市的
年化报酬高低就好了。
※ 引述《leon131417 ()》之铭言：
: 会比较划算吗
: 看iku老师的影片
: 他也不推荐买房
: 单身族
: 把买房贷款的钱拿去投资etf 靠租屋
: 会比较有利吗
: 我看台湾未来的趋势是房价不会跌太多
: 但空房肯定一堆 不用怕老人租不到房
: 先投资etf 钱滚钱 不会被房贷压死
: 对单身来说最实际吧
: 有卦ㄇ
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