政府打炒房新政奏效 12月住展风向球分数衰退
新头壳newtalk |文/中央社
（中央社记者蔡芃敏台北6日电）
代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，去年12月分数降至41.7分，分数终止连5月上升
。住展分析，政府打房重挫业者信心，加上新建案市场逐渐步入淡季有关，导致分数衰退。
观察风向球六大构成项目中，预售屋推案量、成屋供给量与来人组数等3项分数下滑，议价
率、待售住宅建案个数分数持平，仅成交组数一项分数上扬。
住展杂志研发长何世昌表示，政府再度打房，重挫业者信心，且新建案市场逐渐步入淡季，
致去年12月住展风向球分数下滑。依照市场变化来看，政府打房手段，对建商造成的心理冲
击似乎远大于消费者。
住展指出，北台湾各县市中，以台北市市况表现较差，其他县市买气还算稳定。12月线上待
售住宅建案数仍低于1100个，指标分数与11月一样持平。
何世昌说，内政部抛出“预售屋拟禁止换约”政策后，部份建案陆续传出有少数买方退订的
消息。不过，房市仍处于上涨轨道上，多数买方赚到钱宁愿选择转手、不急着退户，极少有
人愿意选择赔违约金15%退户。
不过，不同意消费者换约、或者增加换约附加条件的建案却有增加的趋势，他认为，预售屋
禁止换约新制尚未实施，依照现行规范，建商除非有正常理由不得拒绝消费者换约，建商在
签约完成后，也不该迳自更改契约内容，相关作法都已牴触现行规范。
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