1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
陈怡均
3.完整新闻标题:
欧洲｜法兰克福房价狂飙
在法兰克福市区一座办公大楼的楼顶，位在47楼的三房公寓开价900万欧元（约2.83亿美
元）待售，然而如此高昂的价格已被许多人视为警讯。
当地人称为“美茵哈顿”（Mainhattan）的法兰克福中央商务区，无数摩天大楼耸立在美
茵河沿岸，法兰克福或许在夜生活、银行规模等方面皆未如纽约，但在2021年一项房地产
泡沫指数中，这座德国金融重镇却排名居首。
眼见借贷成本在超低水位、租金节节攀升、有些人存在银行的资金还须支付费用，这些都
令买家心意动摇，购屋意愿大增，促使几乎每两位德国人就有将近一人购买房屋或公寓。
涨幅近五成泡沫危机现
受到买气旺盛带动，法兰克福超高大楼如雨后春笋般出现在天际线。此波建房热潮扩及整
个德国，也使房价升至新高，自2016年中以来飙涨约50％。
根据瑞银（UBS）公布调查，法兰克福超越香港、多伦多、纽约，成为2021年的房市“泡
沫”指数冠军，邻近的慕尼黑也不遑多让，位居全球第四。
自2019年中以来，德国房地产价格涨幅已超越法、英等欧洲多数地区，2021年第二季房价
较前一年同期跃升逾10％。
德国安联人寿（Allianz）与一家当地退休基金于2021年斥资14亿欧元（约16亿美元）收
购法兰克福规划兴建的四座摩天大楼的其中一座，凸显房市需求旺盛。该建案名为“FOUR
”，里面包括办公室以及要价300万欧元的两房公寓。
该建案开发商表示，“我们看好法兰克福地区”，强调这是德国最富裕的城市之一，“市
场需求让我们确认这是对的决定，我们没有看到泡沫”。
除了投资人对房市的兴趣不断升温，新冠疫情更为房地产投资加添热度，一方面德国传统
储蓄者拥有更多资金可用，另一方面存款受负利率打击。
在2006年，仅有不到42％的德国人拥有房产，但此比重自金融海啸后就不断上升，到2018
年已近47％。
疫情间买房贷款持续上升
德国联邦银行（Bundesbank）最新资料，疫情期间买房贷款持续上升，2020年底达1.45兆
欧元，约比前一年高出6％，估2021年房贷仍在增长。
然而，因疫情限制移民及提升对租客保护，加上德国高龄人口加速萎缩，一些观察家表示
，这为房价回落埋下种子。
德国联邦银行在2021年11月警告，房地产市场出现过热风险，认为房价估值过高多达三成
。
德意志银行研究经济学家莫伯特（Jochen Moebert）表示，“我们大约需要22万移民，才
能维持人口与房市需求稳定。”他提到，疫情导致移民受阻，净移民由疫情爆发前40万人
，到2020年锐减至22万人。
莫伯特认为，随着政府对房屋节能规定更趋严格及租屋控管，意味房市可能在2024年反转
，“我们正在接近顶峰”。
国际租户联盟（International Union of Tenants）主管斯坦伯格（Barbara
Steenbergen）指出，疫情已经缩紧对欧洲房地产投资人的控制，“欧洲市场上的投资者
已受到更多规范”。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/576437.html
6.备注:
之前造谣德国炒房要坐牢的觉青
要不要出个声? 还是要继续装死?
你就继续吹吧 吹德国多正义
还在那边反观德国 也是拉
三房2.8亿 台湾还真的跟不太上