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TVBS新闻
房价居高不下，买房似乎成了年轻人遥不可及的梦想，知名主持人郑弘仪以自身从租屋到
成功买房的经历，建议年轻人不要有“只租不买”的观念，因为买房不只可以强制存钱，
还能保障老年生活，谨记34字口诀，“详细计画，严格执行；不租要买，由小换大；由白
转黄，开源胜于节流；先苦后甘，以房养老”，循序渐进晋身有壳蜗牛。
郑弘仪在Podcast节目《没大没小の喇吉欧》中透露，刚结婚的时候没有房子，太太是辅
大助教，自己在台湾新生报当记者，两人薪水加起来3万多不到4万，根本不可能买房子，
曾经看中新庄一间中古屋，开价500万，等于他们要10年不吃不喝才买得起。和太太就挤
在必须共用卫浴设备的雅房，能省就省，生活过得相当拮据。
在28岁的时候，郑弘仪买下要住的第一间房子，地点位于板桥，30坪685万，付了头期款
再贷款500多万，当时贷款利率是10%，一年要还25万元，也就是一个月本金4万加上利息2
万，总计要还6万多元。
郑弘仪表示，在还贷款的那几年，一家人缩衣节食，机车代步、不买衣服、不喝饮料、不
去外面剪头发，家里要装潢就自己去特力屋买材料回来，就连水果也是由在嘉义种柳丁的
岳父提供。而且除了开源外，还要节流，靠着接外稿来与升职加薪，收入逐渐增加。
郑弘仪认为，台湾房价整体趋势是往上涨，原因在于大家不断换房，而且很多人不只一间
房，现在买房很苦，但会越来越轻松，有存到钱就拿去还本金，年轻人首次购屋最好由小
换大、由蛋白到蛋黄，比较不会有压力。他强调，买房有两大好处，强制存钱跟以房养老
，将来老了退休，可能积蓄没那么足够，就可以用房子去跟银行贷款，“老后就不用害怕
”。
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我都不知道这个本金+利息是怎么算出来的？
500万还20年，一年25万。ok
年利率10%，不就代表一年偿还2.5万利息。
(25+2.5)/12 = 6万/月？
是不是有什么不可告人的祕密？