1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
林佩萱
3.完整新闻标题:
投客炒作“高雄蛋壳区”3个月赚600万
4.完整新闻内文:
高雄市区房价太贵，让投资客转往有空间炒作的区域，林园房价低基期，《苹果新闻网》
查询去年实价登录发现，当地有投资客锁定近30年旧透天，以总价335万买下，3个月后卖
610万，帐面获利近300万；旧公寓也被炒作，投资客以60万买下，半年后加倍卖掉。房仲
表示，林园在2年前陆续有投资客进场，主因房价便宜、捷运小港林园线的利多，不过近
期政府打炒房，加上屋主有涨价心态，成交量反而不稳，未来仍需观察，3年后房市应会
慢慢起步。
林园被视为高雄蛋壳区，当地没有品牌房仲加盟店，只有独立型小房仲店，外界认知，投
资客也不太会去当地炒房，不过事实却可能出乎意料。《苹果新闻网》查询2021年林园区
的实价登录，其中买卖时间点在当年短进短出近30笔交易，转手获利小自15万、40万，较
可观的获利也有近3百万。
这些物件被投资客锁定，在几个月内买卖，多是屋龄25年以上的老旧透天。其中转手帐面
赚最多的，位于港埔三路巷内，屋龄29年的旧透天，地坪22坪、建坪55坪，前屋主在2021
年7月以总价335万买下，随后于10月以总价610万出售，仅3个月，帐面获利275万元，相
当惊人，也让人意外。就连当地一位在台北发展超过30年，但每年都会回林园探亲的民众
也感到惊讶，直问“是什么人到林园炒房？”
另有投资客在短期内买卖旧公寓，位于康乐街上一户屋龄40年的老公寓3楼，前屋主在
2021年4月以单价3.2万、总价60万买下18.8坪住宅，为3房2厅，当时买房还备注屋况“屋
内许久未住人，久未整理。”随后于10月以单价6.9万、总价130万脱手，半年内房价翻倍
成长，推测前屋主是将房屋经过简单整理，再加价卖掉。
记者来到现场，隔壁店家民众表示，附近旧公寓很多屋主买房之后就放著，也不是自住用
途，或将房屋租给房客，因此有出入复杂的问题。
住商不动产小港餐旅加盟店店东林耘甲表示，林园约在2年前陆续有投资客进场，包含周
边的大寮中庄、后庄、辅英科大一带、凤林路一带等区，吸引投资客进场，尤其近年高雄
房价高涨，加上政府打炒房，限制多屋族贷款成数，还有课税的限制，导致许多投资族认
为小港、前镇、仁武、凤山、楠梓等地房价越来越贵、买不下手的人就到更外围的大寮、
林园房价低基期区寻找，挑便宜的公寓、透天，翻修后再转手，赚短期价差。
他推估，林园目前并非房市热区，但未来有捷运小港林园线的利多，将带动区域交通机能
，约3年后房市会慢慢起步，值得观察。
当地房仲新时代房屋店长颜尹伶表示，近期由于政府打炒房，投资客有比较缩手，目前仍
以自住客为多数买盘，由于林园是重工业区，外来上班族多，买房倾向总价500万以内的
新加坡式电梯公寓。她也观察到，捷运的题材影响到当地屋主和地主心态，有涨价迹象，
土地一坪涨2~3万，卖房也要涨1~2百万，因政府打房、屋主涨价，也让近期成交量减少，
未来发展仍待观察。（林佩萱／高雄报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20220109/D5TYZB4UCRAXDGTKPOY2DF442U/
6.备注:
月薪五万
年薪60万
不吃不喝十年才能存到600万
但是投客花3个月就赚到了
羡慕QQ