1.媒体来源:
三立新闻
2.记者署名:
陈韦帆
3.完整新闻标题:
独家/章定煊从空屋揭“台湾金融风暴”:他们死里逃生了!
房子一直盖,空屋率却创12年新低!学者章定煊接受《三立新闻网》专访指出,“这一波
房市大好下,投资客、建商就像出清垃圾一样,全部都卖光了,加上危老、都更动了起来
,空屋率自然下滑。”
内政部7日发布110年H1低度用地住宅(俗称空屋率)资料,降至81万2,947宅、比率9.13%,
创12年新低,新建余屋则维持7万54宅、年减8.23%。
章定煊表示,所谓的空屋率就是指5年以下低度用电住宅,100年~108年不断攀升,近年房
地产买气热了,不少投资客、建商趁势出清,空屋率自然下滑。
举例而言,台南某建案,在3年前房价1字头时,以2字头之姿推出,当然滞销,结果3年后
,就碰上这波房市热门景气,直接销售一空。他分析,因为新案推出3字头,相对便宜的2
字头建案当然会率先去化,建商也终于媳妇熬成婆。
章定煊还指出,除了建商,不少投资客也在这波房市景气下成功脱手,不少投资客购买房
子,5年内都不愿意出租,就是希望以“第一手”姿态,用比较好的价钱转售,低度用电
的情况下,自然也会被纳入所谓的空屋。他举例,“这次淡水就有不少投资客因此获救。
”
此外,其实台湾有不少老屋,由于过于老旧,里面都没有人居住,过去都成为空屋率的分
子之一,而近年危老、都更正夯,房子拆除重建,分子减少,自然也降低了空屋率。
关于新建余屋下滑部分,章定煊则认为,“近年房市交易热度高不容否认,确实会让新建
余屋下滑,不过这些数字没有实质意义,有些建商的余屋,还会在卖不掉的时候,将房子
转手给人头,用来贷款转出现金流,这种情况就统计不到,容易失准。”
最后,章定煊说,“前几年套牢许多投资客、建商,许多专家学者都以为他们死定了,但
在这波房市热潮下,全部死里逃生。对于银行而言,也是幸运的事情,因为建商烂尾、投
资客付不出房贷,就会波及银行,最终演变成金融风暴。只是,高涨的房价,对于无资产
的无壳族来说,铁定就是大不幸。”
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1054548
6.备注:
很多看空的专家都不得不承认空屋数大量减少
这一波买盘强烈,一口气清光大量新成屋
空屋数降到81万,假如老屋再扣掉,数字更少了
各重划区新成屋,明显供不应求