内政部重算！全国空屋81万户占比9%、创统计新低
内政部今(7)日发布110年上半年低度使用住宅及新建余屋统计资讯。110年上半年全国低度
使用住宅宅数为81万2,947宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.13%，为自98年统计以来最
低点。
另在新建余屋住宅部分，110年第2季为7万54宅，较上季减少3,631宅，较去年同季减少6,27
9宅。近1年皆维持在7万宅左右。
内政部原本采用台电用电资料及房屋税籍住宅类资料，将每月平均用电度数小于或等于60度
的住宅视为低度使用住宅。
为求统计结果更为精确，内政部表示，110年上半年起，加入内政部全国地址母体数据库精
进资料处理(地址比对)方法，并重新计算108年、109年数据及回溯推估历年结果。
就县市别观察，110年上半年各县市低度使用住宅宅数，以新北市12万8,308宅最多，低度用
电比率7.76%，高雄市10万4,739宅次之(9.63%)，第3为台中市8万9,266宅(8.39%)。
若以各县市低度使用住宅比率比较，前3位分别为金门县(17.99%)，宜兰县(15.87%)及台东
县(13.87%)。
内政部表示，为了解新建余屋的分布状况，利用地籍资料、房屋税籍住宅类资料与台电用电
资料，将屋龄五年内、仍维持第1次登记且有销售可能性的住宅，于每季统计1次。资料期11
0年第1季起亦使用精进方法，并重新计算109年第1季至109年第4季数据。
全国新建余屋自109年下半年至110年上半年数量呈现平稳，均维持在7万宅左右，110年第1
季为7万3,685宅，110年第2季为7万54宅。以长期观察，新建余屋数量自107年第2季8万82宅
达到近年高点后，呈缓步下降趋势。
虽110年第1季、第2季数量较109年第4季为多，但相对去年同季仍为减少。110年第2季数量
较上季减少3,631宅，较去年同季减少6,279宅，减幅约8%。
就6都而言，110年第2季新建余屋住宅数量由高至低依序为新北市1万5,240宅、台中市9,681
宅、桃园市9,334宅、高雄市8,484宅、台南市5,615宅、台北市3,846宅，皆较上季减少；与
去年同季比较，6都仅台中市增加219宅。
内政部说明，本次资料发布是采用内政部“全国地址母体数据库”精进资料处理(地址比对)
方法，将地籍资料、房屋税籍住宅类资料与台电用电资料，透过“全国地址母体数据库”比
对取得“标准化地址”，再进行资料勾稽与统计，其精准度与完整度更高。
以109年底台电用电资料与房屋税籍住宅类资料总数为886万5,220宅勾稽为例，改用“标准
化地址”后，勾稽成功笔数从原方法773万7,358笔提升至新方法798万6,224笔。
内政部指出，为更快掌握本项资讯，109年起改为每半年统计1次，上半年采用每年5、6月平
均用电度数，下半年则采用每年11、12月平均用电度数，经分析，全国低度使用住宅比率长
期呈现下降趋势，110年上半年为9.13%，较109年下半年9.23%，续创新低。
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