经济日报
记者游智文
房价如何下来？ 趋势专家曝“其实不用打房”
房价涨不停，政府忙着打炒房，各界也纷献策。房市趋势专家李同荣表示，这波房价上涨
是市场机制加上景气循环的自然现象，主要是低基期区在补涨，预料低基期区两年后涨到
满足点，市场自然会冷却，其实不用打房。
他说，就像天冷，鸡就难下蛋一样，等房市冷了，房价也会下来。
李同荣表示，不少人认为低利率是房价上涨主因之一，中央银行副总裁陈南光近日对房市
议题发表看法，也持此一看法。
但吉家网统计50年来利率与房价走势，二者虽有间接关系，却非直接关系。1978、1986、
2003年央行在房市主升段采升息政策，房价仍然持续上涨三年，可见持续升息与高升息幅
度或许会影响房市长线走势，但在主升段中温和的升息，短线尚无法影响房市的涨势。
他表示，影响房价因素有经济成长率丶资金、国民所得、通货膨胀、土地供需、税率、公
共建设、房价所得比等三十多种因素，利率只是其中之一，央行无须自揽承责，何况利率
升降要考虑总体经济与全球竞争力，绝对不适只针对房市的单独调控。
李同荣表示，近一年来政府频频出招，但打炒房几乎已到天花板，只剩公有土地趁机标售
创高地价核心问题。
他说，地价拉高是房价不断上扬主因，而地价会不断飙涨，主因之一，则是公有土地标售
不断创新高价。由于公有地标售后会在区段产生定锚效应，私地主会依标售成交价，做为
未来贩售土地底价，地价因此不断攀升。
李同荣表示，房市目前仍在景气循环主升段，房价欲小不易，但房价没有永远涨的道理，
大台北目前涨幅温和，中南部因基期低加上产业大举南移，会有一定程度的补涨空间，预
期两年内会达到满足点，届时房价也会自然缓和下来。
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