来源：联合新闻网
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记者：戴瑞瑶
内文：政府祭出一波波打炒房措施，但似乎未见奏效。据金管会的数据，银行房贷加建筑贷
款余额在2021年11月单月增加逾千亿元，是2021年6月以来再次出现单月增加破千亿，显示
政府前3波打炒房效果有限。因此央行在12月祭出第4波选择性信用管制措施，金管会也正研
议提高国银第3户以上房贷风险权数，试图掐断炒房金流。
据银行局统计，截至2021年11月底购置住宅贷款余额为8兆6614亿元，单月增加835亿元；建
筑贷款余额为3兆1098亿元，单月增加327亿元，等于2021年11月单月房贷加建筑贷款就增加
1162亿元，月增突破千亿元。
而2021年10月单月房贷余额增加696亿元、建筑贷款增加200亿元，因此10月单月房贷加建筑
贷款的增加金额只有896亿元，还不到千亿元，显示房贷加建筑贷款余额在11月单月出现大
幅增加。
若以2021年前11月来看，前11月房贷加建筑贷款增加9626亿元，增幅达8.9％；跟2020年前1
1月增加8618亿元、增幅8.8％相比，不管增幅与前11月增加金额都比2020年略高，显示政府
前3波打炒房并未出现明显效果。
除央行在12月祭出第4波选择性信用管制措施，金管会也正研议“新招”，拟提高国银不动
产授信的风险权数。当银行承作越多不动产放款，风险权数就会越高，计算出来的资本适足
率就会越低，而银行为达到资本适足率要求，大多会用减少授信等风险性资产来因应，也因
为银行承作不动产放款成本垫高，可能会提高利率、降低贷款成数或减少承作不动产放款。
据了解，目前银行局正研议就土建融、余屋贷款部份拉高风险权数，房贷部份则是针对第3
户以上房贷，不希望影响到自住与首购族。
银行局官员表示，金管会重点是关注在银行授信资产品质的控管，相关政策环扣在银行授信
资产的健全性，不管是提备呆或风险权数提高，都是要提高银行损失承担能力与营运韧性，
银行吸收存款必须要配置合理，不能扭曲市场资源配置。