我原 PO 拉
我觉得我原文有些说法没定义好
导致出现很多“一起下地狱吧”的建议
但打房的目的是什么
当然是让国民的幸福感提升啊
如果房价降了，但是大部分的人过得更惨了，那就本末倒置了
所以来定义一下我个人觉得，所谓的“有效”是怎样的
这样讨论起来比较不会发散
也不用太贪心
我觉得能让“不敢生小孩的原因排行榜中”因为房价太贵这个原因，
从第一名下降到底五名以外，应该就能算有效了
下面是我随便 google 的不敢生小孩的十大原因
https://tw.appledaily.com/life/20211214/YZ6U7YCCGRFWFBXDHVHJHXZP6A/
这样好像不是很数据化
但是人生活变好变幸福了是真的会比较愿意生小孩
如果有更适合当作“有效”的判断标准的方式也欢迎提出
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看了一下大家的提出的方案，我左思右想
总觉得还是不会“有效”
日本模式
日本是拼上 30 年经济衰退，人称失落的三十年，
并且最早成为高龄化社会的代名词，
最早出现低生育率问题
这么多代价，才换到一阵子的房市泡沫崩塌
房价虽降，但是幸福感肯定是没过关的
依照上面的定义应该不能算“有效”的打房
升息
其实日本就是用升息戳破泡沫的，所以也同上
涨价归公
就是涨价等于没涨，因为政府拿走了，
那跟直接规定不能涨价其实很接近
其实就是中国现在在做的，直接破坏房子“资产”的属性
中国也的确证实了这个做法的确有效
但是做到这个程度已经超过一开始设定“自由经济”的前提了
至于幸福度会不会增加，中国目前还没体现出来，大家可以猜猜
土地全部收归国有
这个也同上，破坏资产属性，还多了“大家都一起变惨”的感觉
本来还有人有房子，这下全国都用租的了
并且还衍伸出多出分配的问题
房子都国家的，那谁住帝宝？谁住破房凶宅？
都用租的，那变成租金间的竞价，一般人就比较拼得过投资客了吗？
其实中国的房子只能拥有六十年就很有这种味道
但既使这样他们依然涨翻
德国模式
德国模式是我觉得最接近的，但是最近也是被突破了
间单来说就是全世界都在“通膨”的情况下，一样挡不住
而只要世界的主流是资本主义，各国又可以自由印钞的话，通膨是必然的
差别只是没事稳稳膨，出事狠狠膨(像肺炎)，世界又不可能永远无灾无难
也就是这种模式在全球化自由经济下失效也是必然的
实价课税 / 多房市价累进持有税 / N年内转售禁止或重税 / 囤房税 / 空屋税
其实只要是增加持有成本的，跟提高流通性风险的作法
投资客都比一般人更能撑，
在投资客爆掉之前，先爆掉的一定都是一般人
并且撑过一段时间后，就会开始找到办法转嫁压力给一般人
结果就是一般人更快爆掉，然后投资客再去捡便宜房子
以此往复更加恶性循环
如果是自住以外的课重税，像是囤房税，空屋税
投资客也很多可以规避的工具
例如法人持有，人头户，重整资产多户变一户
然后过一阵子又是转嫁到房租
负资产
除了像日本偏乡因为少子化的关系，出现的没人要的房子
在自由经济＋全球化＋通膨趋势＋年轻人会想住的地方，
这些加在一起后的房子，对资金有天然的吸引力
实在想不出房子变成负资产的可能性
公宅 / 社会住宅
可以买卖的公宅时间一久就失效了，这大家应该都猜得到吧
至于只租不卖的 ….
这个只能帮弱势跟年轻人渡一段时间，
直到不想租，想真的拥有房的时候，面对的应该是一样的房价
公宅在台湾要多到能挤压到房价我是不太能想像那得要多少
除了沙特阿拉伯那种出生就分配一间房的，我没见过有其他例子，
但人家是靠石油养全国，实在太特例了
战争
这保证变更不幸
以上都没有认真考究，一样欢迎打脸指正（一样小力点嘿)
※ 引述《kkuso ( B-Cat)》之铭言：
: 最近体悟了一个残酷的现实
: 在自由经济的前提下，
: 不存在“有效的打房政策”
: 原因很简单
: 那就是政策的效果有其极限
: 当实力差距太大的时候，得顾及公平底线的政策是的效果是无法弥补缩小差距的
: （其极限就是不能打破“自由经济”的游戏规则）
: 顶多初期有效，时间一拉长一样是投资客赢
: 这就有点像是一群电竞选手跟阿公人比赛打 LOL
: 游戏公司不管怎么调整规则，设计得多偏袒阿公，最后都会是电竞选手赢
: 因为电竞选手只要醒著就几乎一直练习
: 就像普通人在上班的时候，投资客拼命在找标的找漏洞想玩法
: 所以只要游戏规则得要顾及“公平的自由经济”
: 投资客永远可以想到办法，把政策的压力转嫁出去
: 看韩国就知道了，所有乡民有想到办法，囤房税，限制融资....能用的都用上了
: 最后倒霉的一样是一般人
: 所以只要房地产有一天有“投资资产”的属性，
: 不管游戏规则怎么变，一般人永远就玩不过有投资客
: 除非就是像中国那样直接破坏房地产身为“资产”身份，跟自由经济的规则
: 直接规定一坪就多少钱，不能变，私下多给抓去关
: 或是直接规定房租价格
: 但那就不是自由经济了
: 不能涨价就当不了资产，投资客才会失去兴趣
: 但是自由民主的国家不可能做到那样
: 因为那是直接掠夺人民的财产，
: 今天可以直接剥夺你的财产，明天也可以直接把手伸进你的银行帐户
: 所以真的不要再期待任何“打房政策”或是被这个口号骗选票了。
: 如果人觉得我错了，欢迎打脸（小力点嘿）我是真的希望是我想错了