1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
余奕贤
3.完整新闻标题:
房价跑在新竹县市合并前　竹北县治“年涨近4成最猛烈”
4.完整新闻内文:
新竹县市合并议题尚待三读通过，房价却已提前开跑。其中以竹北县治二、三期涨势最猛
烈，每坪住宅均价从去年的2字头初来到3字头，新古屋喷上4字头，整体年涨将近4成傲视
新竹地区；此外高铁特区也有1成左右的涨幅，每坪相较去年大约增加10万元，专家分析
，新竹受惠竹科客口袋深加上熟悉市场，积极买房连带推升房价，预估在县市升格的议题
带动下，未来房价将持续挑战天际线。
根据“591实价登录”统计，新竹各重划区近三年房价变动以竹北县治二期价涨37%夺冠，
其次为县治三期的34.5%，至于高铁特区涨幅亦有19.6%，平均单价都在今年站上3字头。
591房屋交易网新闻组组长毕务洁说：“新竹的重划区价涨猛烈，主要是新竹受到疫情冲
击较小，还有竹科客提供稳定刚需，积极买房连带推升房价。”
竹北县治二、三期因区域廓道整齐，还有明星学区加持，特别受到竹科买盘青睐，检视竹
北地区的整体房价，屋龄5年内新古屋成交单价主力落在35~40万元。《住展》杂志研发长
何世昌说：“新竹人的平均收入高，即使价涨仍有一定市场，买盘很多都是偏好纯住社区
的竹科人士，热销产品则以3房型为大宗，总价落在1500~1800万元。”
何世昌补充，竹北高铁、县治重划区买气领头推升区域价格，其他区域也不遑多让，包括
竹科门户的介寿段重划区，开价普遍站稳3字头，更有迈向4字头的趋势；而像东区、竹北
缺货情况仍严峻，诸多因素带动房价持续窜升，售价不俗。
全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，重划区的住宅量体多、种类多元，周边传统城区亦
可满足日常采买需求，若能挟带产业园区、商场进驻等话题，自然享有畅旺买气，尤其是
县市升格的议题带动下，房价有机会持续冲高，但如果没有建设基本面、只是单纯雨露均
霑，保值效果有限。
他还提醒，竹北房价近来有上扬趋势，房市需求热络促使房价走高，预算较低者必须留意
涨价问题。民众若坚持入住县治三期重划区，建议“可以往豆子埔溪周边寻找，当地房价
相对亲民，仍有机会入手3、4字头的合宜住宅，不失为另一种选择”。（余奕贤／台北报
导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20211223/3XWKAMFDLVAQTEGG5VATOEA26A/
6.备注:
一年房价涨4成
以1千万的房屋来说
一年就涨400万
但是你只要准备2成的头期款就能赚到这价差
投报率超高阿
还不包含被禁前的红单转单直接套利
竹北可以算是建商和投客天堂吧？