三立／记者陈韦帆
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仲介全联会：明年房价将继续涨　“台南、高雄”再涨10％
中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会今(22)日举办年终记者会，理事长张世
芳表示，今年在疫情、通膨、低利、资金宽裕等因素下，移转量、房价增幅皆不断创高，
由于营建成本持续走扬，各都建设利多齐发，推测明年房价将持续上涨，其中，又将以台
南、高雄涨势最多，他推估，涨幅将达10％。
张世芳说，2021年1-10月的全台买卖移转登记栋数为279,039栋，较2020年1-10月260,054
栋增18,985栋，增幅约7.30%，推估2021年全年栋数约为334,847栋，较2020年成长2.53%
，将续创2014年以来的新高。
他指出，以目前公布的2021年1-10月的登记量来看，包含新竹市在内的七都，普遍都较去
年同期增加，南热北温的态势十分明显。其中台南市大增18.28%，高雄市不惶多让，年增
率16.95%；台北市小增2.73%，新北市年增6.60%，桃园市小增1.86%，台中市年增3.63%；
新竹市持平微增0.64%。
张世芳认为，若以2021年全年度推估值来看，全国大约小增2.53%，推估台南市及高雄市
的增幅最大，分别为15.32%及10.94%，新北市小增2.77%；台北市、桃园市、台中市则分
别微减2.55%、1.88%及2.46%。新竹市则减少13.33%为最，不过还是要继续观察11月-12月
登记量的变化。
2022年部分，因缺工缺料所造成的成本上升属全台性，加上屋主惜售供给量减，因此预估
双北市为价增量平，涨幅约5%左右；桃园市持续因为新兴重划区完工交屋，移转登记栋数
将持续增加约5-8%，房价增幅则视区域公共建设发展而定；台中市的捷运效应预料将在
2022年持续发酵，沿线房市价量续走强；台南市及高雄市预估仍将是2022年的焦点，需求
仍将持续扩大，房价直起直追双北及桃园与台中，仍有10%左右空间。
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