来源：联合新闻网
https://udn.com/news/story/7241/5977008
意外！北投光明路房贷全北市最优 最差竟是南港这条路
2021-12-21 11:33经济日报 / 记者游智文／即时报导
一般认为，北市大安区位处精华，房价高，是银行眼中最好地段，民众申办房贷成数高，
利率也低。但第一建经统计金融联征中心资料，结果出乎意料，今年第三季北市贷款成数
最高的路段，是北投光明路，平均达7成95，核贷利率1.29%，也是北市最低。
第二名是文山区景华街，贷款成数78.9%、利率1.31%；第三名为士林区福港街，贷款成数
78.2%、利率1.34%。
贷款成数最低的三个路段也跌破眼镜，第一名为南港区经贸二路仅约5成6，第二名为中山
明水路，第三名万华中华路，都在六成左右。且这三路段贷款利率都偏高，平均鉴估值也
都在两千万元以上。
第一建经研究中心副理张菱育表示，近年央行不断祭出房市管制措施，银行房贷成数和利
率条件都有更严的趋势，市中心房价来到相对高点，银行放款保守，外围具生活机能的相
对平价区，以自住首购为主，成数反而高。
以成数最高，利率最低的光明路为例，串联捷运北投站及新北投站，路段上有各式店家、
银行、邮局，是北投区主要的大动脉，平均鉴估值约1600万元，只有市区一半价格。
文山区景华街也相同，近捷运景美站，区内有明星学校静心高中及附设国中小学，还紧邻
景华公园，路段上店家林立，不少孟母此购屋，市场供需价格稳定；士林区福港街则紧邻
百龄国小、附近有逾万坪的前港公园，鉴估值只在1300万上下。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前房贷利率大约为1.31%起跳，不过各银行
放款水位已高，央行又紧盯银行放款，因此近期不少房贷利率在1.34~1.4%，第二屋则是1
.6%左右。
北投光明路Q3的平均利率达1.29%，低于目前最低利率，应该是该区有不少购屋者也申请
了青年安心成家优惠贷款，前两年为1.19%，拉低了平均，不过该优惠方案第三年则进入1
.49%，购屋者申贷前也可依照自己的条件多比较选择。
至于贷款成数最低的南港经贸二路，张菱育分析，南港区经贸二路有大同玺苑、日升月恒
等亿元豪宅，明水路也是大直豪宅区，中华路也是万华商业区主路段，这些区段都是以高
价豪宅、商办、店面为主，且屋主多半也是持有两户以上的高资产族，因此普遍成数偏低
。
张菱育表示，近日央行祭出第四波房市选择信用管制措施，购置高价住宅，自然人已有2
户以内房贷从5.5成降为4成、第3户以上降为4成，且都无宽限期，而商办贷款成数大多在
6.5~7成左右，也比一般住宅还低，豪宅限贷与商业贷款低，导致这几个路段成数也偏低
。
第一建经总经理谢万雄分析，根据银行法第72条之2有关“住宅建筑及企业建筑放款”的
限额规定，银行对购置兴建的贷款余额，不可超过存款与金融债的30%，若银行放款接近
满水位，多少会产生排挤效应，有些银行甚至只将额度仅保留给VIP客户。
谢万雄指出，银行评估贷款条件有三大方面，包括物件地段、信用状况、“财力条件”，
各方面越符合条件者，银行给的贷款条件就越好，这次央行加重房市管制措施，且明年应
有升息变化，银行放款趋于保守，建议购屋族自备款应该要抓三成甚至更多，出价前应要
先了解往来银行的贷款评估状况，避免因贷不满，而陷入买到了却缴不起的窘境。