感谢乡民专注此事件，因为您们的关注让这件事情浮出台面，
也谢谢该建商的承包商和内部员工提供资料，整个事情终于连起来了!
本文是真相大白篇!
我来更新一下整个来龙去脉，目的是希望以后台湾房市不要再有这种事情发生了。
以下整理一下懒人包，让大家了解一下事情的来龙去脉+近况。
先讲结论:
1. 该建案有双外观，外层梁柱面也占室内坪数，但建商没告知，
若验屋室内坪数不足，可解约。
2. Seabook签的订购单，当天是由宝宸杨幸书董事长亲签，并没有喝酒。
3. 签约前一天，因Seabook提及车位灌水问题，董事长知道以后若验屋，
可能会不过，于是找李协理骗Seabook销单，但没成功，所以后来直接退单。
4. 2021年12月，宝宸之春因ptt文章导致销售状况不佳，
推出圣诞特惠方案，全面降价卖。
[背景知识]
提一下两个背景知识。
1. 杨董与章董
杨幸书女士是 宝宸国际开发有限公司的董事长。
杨幸书的丈夫是章白兴先生。
章白兴先生是 宝堃建设有限公司、丰和邦建设有限公司、和固建设有限公司的董事长
有热心乡民找出他们以前伪照文书的判决书:
https://taiwanopendata.com/law/I5MU016lkX22113nX00Ad46XshN9B0.html
2. 之春建案有室内坪数不足问题
这个建案有双外观，外面还有一层结构，而外层的梁柱也算坪数，
但建商并未告知这算室内坪数，也未算入公设，
验屋若内坪数不足，可解约。 (法规规定坪数差3%以上可解约)
梁柱图 https://imgur.com/a/t6XGVpe (感谢宝宸员工提供资料)
懒人包如下: (重点与更新处标颜色)
1. 10/16(六) Seabook到之春建案看房，接待人员为陈小姐。
2. 10/23(六) Seabook和大哥到该建案谈订购单，
谈价过程由陈小姐去和杨幸书董事长讨论，
最后订购单总价写1500万，
由杨幸书董事长亲签在"专案签章栏"，签上"杨10/23"。
图: https://imgur.com/a/K5XGasU
Seabook去地下室开车时，看到董事长的porsche。
(疑?! 车子还在，代表根本没出去喝酒阿?!)
3. 11/02(二) Seabook对房价灌水有疑虑，担心为实价登录不实:
谈的时候是1350万房价+150万车价,但合约要签1490万房价+10万车价。
章董知道Seabook这种客户，一定会找验屋公司来验屋，
到时候室内坪数不足会验不过，就会退单，影响买气。
于是找李嘉庆协理来骗Seabook销单，
理由1: 董事长那晚在喝酒
理由2: 车位有免费充电桩
4. 11/03(三) 陈小姐将合约延到11/10拿、签约时间延到11/17，
这段时间可先确认1490万房价+10万车价的合法性。
李协理出来骗Seabook销单，再用新的订购单和董事长谈，
但不保证能谈到同样价位车位。
原因为Seabook来看房时，建案现场销控没做好，
(1) 董事长当天喝酒，以为1500万是不含150万车位。
(2) 社区找特斯拉来拉线，发现Seabook的车位是免费充电桩，希望能卖给高楼层。
讨论了约1小时，李协理骗销单失败，其中半小时被Seabook录音。
后来达成协议，不销单，给李协理7天去和董事长讨论这个价位车位。
李协理骗销单录音档(5分钟版本):
https://drive.google.com/file/d/1K9rlyft0R8qB2pymzPVBdrYv0KuVqu1b/view
(中间提到签10/23订单的杨姐 就是杨幸书董事长)
5. 11/06(六) 李协理骗销单失败，章董决定直接退单!
陈小姐短信通知，建商不卖，请Seabook下周一去领回订金10万元。
(真实原因不是房价和车位，是建商怕后续验屋，会造成双方的不愉快。)
6. 11/07(日) Seabook po "炒房建商欺负大学老师"一文，被推爆。
7. 11/08(一) 内政部下令列为专案严查，
桃园市地政局当天到之春建案销售中心办理稽察作业。
由该公司的办公室人员解说后，再调查发现
(c) 该建商并没有经主管机关同意经营代销业务。
(d) 该建商并没有帮陈小姐投保劳工保险及提拨劳工退休金。
所以有两种可能
由(c)推论 陈小姐代销非法执业。