我的工作是银行业，其实40年的房贷是很多
首购族常会问的问题，你们银行年限能给几年
成数多少？最后才是问利率，很多年轻夫妻宁
愿利率高一点没关系，年限跟利率能给30年，
8成甚至85成就选这家银行了，尤其是新屋在交
屋阶段，办分户贷款时，如果成数跟年限输其
他银行的话，200户的建案可能拿不到10户，所
以40年房贷如果公股的合库开绿灯而且条件再
适度放松一些(比如只要45以下，公教，上市柜
员工）,以后办分户贷款其他间一定会跟进，以
我做那么多年房贷的经验，客户最关心的是每
月负担多少，还不还的起，被银行赚走的总利
息会比20年,30年多反而不太会计较了，不管是
自住的刚性需求或抗通膨，投资等需求的客户
都是如此考量居多。