1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
施智龄
3.完整新闻标题:
新竹热销预售案“求接手”　投资客倒货每层楼都有
4.完整新闻内文:
投资客持续倒货，换新买家抢进？新竹市东大路二段的预售案“大景首席”，规划2房、3
房格局，年初开卖、3月底已售85%，成交单价介于28～34万元居多。《苹果新闻网》发现
该案当前在二手售屋平台，未扣除重复件数，多达87笔正在销售，建物14层，各层皆有转
让户可挑；与此同时，亦有多达数十位民众在批踢踢上，指定该案，欲平转承接，亦有部
分开口加价上百万元。
“大景首席”位于新竹市北区东大路二段，邻近树林头公园、树林头观光夜市及湳雅商圈
，距新竹火车站约10分多钟车程；全案规划4栋，地上14层、地下2层建物，共214户数，
内政部实登显示，该案共揭露196笔成交，单价28.2万～34万元居多，最高价来到40.4万
，仅1户，而总价带落在896万~2024万元。
其196笔实登交易中，有183笔于3月底前售出，亦即开案不及3个月，全案就销售85％，足
见买气之热。然查询乐居网，未扣除重复件数，该案正有87笔在二手市场寻售，2至14楼
，层层皆有货可选，其中几户更一次委托了6、8家仲介销售，求换约转售的物件，总价落
在1198万~2180万元间。
《住宅周报》社长陆敬民表示，该案基地逾2000坪，户数量属新竹的中型社区，买家因各
式原因脱手，以合约价卖掉，由新买方负担换约手续费，市场称之为“平转”，针对预售
屋合约转换转售的修法，草案到法案仍需一段时间，在市场混沌未明之际，一个讯息就足
以让部分投资客慌得丢货源，与过往投资客追求一买一卖，赚取上百万元价差的景象截然
不同。
一边赶出场，而批踢踢home-sale版上，却也有大量网友排队等接货，版上一则“大景首
席”3房的平转征求文，2天内得到至少26名买家响应+1，多数希望平转承接，亦有部分祭
出加价88万、151万元，求接手。
陆敬民认为，自住客通常瞻前顾后、犹豫多，因此才会在市场上抢输投资客，推判目前多
数仍在观望价格，若短时间内就这么多买盘迸出，不排除同样也是投资者进场，只是换了
一批投客。
屋比房屋总监陈杰鸣说，大户投资客操作财务杠杆，以量制价购入多户，内政部禁止预售
换约一举，确实惊动了他们，以致单一建案吐出如此多户数，让先前未抢到的民众，可趁
势进场，虽然买房抗通膨是置产观念，但在通膨、打炒房多环情境下，央行势必难挡升息
。
若接下来升息加速，动用各式贷款的购屋族，恐面临相对沉重的还款压力，建议当前欲接
手物件者，留意自身还款能力，勿过度操作财务杠杆。（施智龄／台北报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20211219/NEPNEN3SGNGIRHLCA5MIKD77W4/
6.备注:
新竹带动全台房市上涨
要是新竹出现抛货潮
也会带动全台投资客抛出吗？