那些什么闭锁期，都没用的啦
现在人买房不是为了住，是为了投资
与其买股票被套一套就是5年，不如买房锁5年
杠杆大，利率低，赔率低，还可租人创造现金流
要打房，就是要无利可图
如果可以做到涨价归公，顶多给个定存利率
1000买，1500卖，500直接1%x持有年数给你
其他政府收走，这样无利可图的情况下
投资客自然会把资金抽走，房价完全变自住需求
※ 引述《aaaba (小强)》之铭言：
: 内政部“花式打房”打房一年　全台房价大喷发
: 苹果 记者王钧生
: https://tw.appledaily.com/property/20211212/CJV55WPWIRDMFG62XZVYKVMLJY
: 政府打炒房使出预售屋禁换约、私法人买房许可制、炒房最重关三年、检举人制度等超
级
: 杀手锏，虽然上路困难重重，但短期势必造成市场买气观望、士气低迷，效果有待观察
。
: 不过回顾最近一年政府的打房招，屡屡都被投资客耻笑“花拳绣腿、拳拳不到位”，建
商
: 更早不断警告：“所有手段，成本都会转嫁到买方”，今结果论来看，房价确实坐火箭
般
: 飙涨，无壳蜗牛更难买房，专家直言：“政府从来不真打‘房价’、它也不敢，顶多打
打
: 短期投机，对于房价没有绝对影响，自住客只能苦追价当房奴。”
: 台湾房价飙涨谁造成的？建商私下只说：“通膨、成本！”但很多业者心知肚明的是，
政
: 府也是房价推升的“助攻手”。原本要扮演市场平衡机制的政府立法者，今年回应民意
需
: 求，对于打房出招：“房地合一重税”、“限贷”、“封锁红单”、“预售屋实价登录
”
: ，立意全都非常良好，但对市场形成双面刃，尤其在大多头时代，全都转嫁消费者，大
大
: 助攻房价上涨。
: 以最简单的“预售屋红单”为例，建商动辄数亿元的投资，原本靠这招确保市场有足够
买
: 气保证，操作模式假设新案定价卖单坪30万元、先便宜1万元卖给投资客，确认市场买
气
: 后、降低经营风险，投客则获得少量价差利润。但今年政府管制这项“早鸟”机制，获
利
: 风险等于回到建商，建商卖价自然以单坪30万元开卖，因为“风险本身就是成本一部分
”
: 。
: 而今年影响最深远的打房政策，莫过于“房地合一税2.0”，含预售屋转手、重税闭锁
期
: 拉长到5年35至45%，原本立意要打击短期投机客，未料影响新屋市场“筹码面”、大家
反
: 而都不卖了，偏偏中南部购屋特别“喜新厌旧”，带动预售新屋价格不断喷涨。以台中
北
: 屯为例，预售卖到单坪40万元以上，但全区含二手住宅均价仅20万元出头，价格断层已
经
: 愈趋明显。
: 更出乎政府意料的是，重税灌进去卖方成本之下，买方也愿意追价买房。一名台中最近
售
: 屋的江姓置产客告诉记者：“我本来也没有要卖这么贵阿，谁知房地合一税2.0实施后
，
: 45%成本灌进去，市场还是买单……”
: 他手中投资一间中部蛋壳区别墅，成本七百多万元，原先利润抓到赚一百五十万、只要
卖
: 九百万元就好，最后恰好碰到新制上路，顺势将房地合一税成本灌进去，最后一口气卖
到
: 一千一百万元，光是缴税缴了超过一百五十万元、几乎跟获利一样。
: 他认为，税制成本造成屋主成本压力转嫁，“但因果关系相反，不认为助涨房价，是现
在
: 景气太好、买方愿意追价买单。”换句话说，这波重税之下急速推升房价天花板，未来
能
: 走到哪里，谁也说不准。
: 七月新制一同上路的“实价登录2.0”纳入预售屋实价改版，双方资讯透明，今年成为
建
: 商销售利器、“不相信价格，上网一翻两瞪眼”，消费者议价没有“含扣”的空间，区
域
: 堆价速度更快。代销业者颜子翔表示，以前购屋族犹豫个比价比个老半天，现在查一查
直
: 接买，实登省去双方摩擦时间，如果平心而论“是助涨、也助跌”，价格明摆就在那。
: 不论是七月新制上路或预售屋管制，间接都成为房价“催化剂”，自住客无奈愈加买不
起
: 。而这两年出手三次的“限贷政策”，则为市场公认有力的打房手段之一，今年加码第
三
: 户放贷五成、建商土建融资五成、取消宽限期等，但房市热钱持续涌进，房市买气持续
攀
: 升，业界人士表示，买房已经是全民运动，专打投机客影响不了买气，但“若下一步采
第
: 二户限贷五成”、“限贷总价天花板降低”更有杀伤力。
: 对于政府出招打房，德明财经科技大学客座教授庄孟翰认为，台湾热钱过多、找不到适
当
: 的投资标的，民众资金全涌向房地产，因此政府这一年施政核心是放在：“健全市场资
讯
: 、打击短期投机”，其实跟打房价一点关系都没有，不用有错误期待。
: 庄孟翰指出，现在是因为钱太多、利率太低，任何政策手段都很难阻止房价上涨，跟基
本
: 面因素相联性比较高，“至于炒作面也是有，因为市场过热就是炒作题材，一家百货、
一
: 家台积电……”，说实在有点过头，但也是因为景气好才炒得起来。
: 庄孟翰并表示，政府这波打房政策没从源头开铡，除了囤屋族的包租公以外，市场最严
重
: 部分是“囤土地”，2018年台商带着热钱回流之后，土地炒作还是不断、农地也涨翻天
，
: 这些更应该出手调节。
: 备注：
: 没办法！经济太好、百姓口袋赚饱饱，房价自然会上涨。