1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
巫其伦
3.完整新闻标题:
央行第4波打炒房 张金鹗：虽有感 但美中不足
4.完整新闻内文:
〔记者巫其伦／台北报导〕中央银行第4度出手祭出房贷信用管制措施。清华大学科技管
理学院荣誉讲座教授张金鹗指出，此次央行打炒房措施算是“有感”，但美中不足的是，
若此次有拉高贷款利率差别，可更清楚展现央行决心。
张金鹗说，就此次修正4大重点来看，央行再压低贷款成数，尤其在自然人购置高价住宅
及第3户以上贷款成数降至4成这部分，可望加大投资客压力，这部分管制应会“很有感”
；但就建商方面来看，此次管制看来是不太有影响，毕竟建商资金雄厚，且利率仍低，虽
然成数有下降，但“不借白不借”，应不会构成建商压力。
他认为，还是肯定央行出手打炒房，但仍有美中不足之处，即是没讨论到贷款差别利率部
分，央行日前虽有邀请银行“喝咖啡”、道德劝说，即使有些银行已有在做，但目前来看
还不够，若央行能够加强管制，在贷款利率上拉高差别，才能够更清楚展现央行的打炒房
决心与态度。
他强调，调高贷款利率也是手段，央行这波未提此部分很可惜，若大家不提利率问题，投
资客势必仍有操作空间，即使央行有找业者“喝咖啡”，要求银行落实授信风险差别定价
原则，但如何落实才是最大重点，否则恐沦为政策喊一喊，私下银行仍维持低利率，呼吁
央行及金管会金检时要加强落实，若只是私下要求，否则“力量用一半”、达不到效果。
央行理事、台经院院长张建一则说，这波房价上涨主要来自供给面及需求面，供给面原物
料成本大幅上升，导致房价上涨；而需求面则因台商回流买房，加上产业发展改变，台积
电在高雄设厂带动周边房价飙涨。
他认为，虽然贷款利率调高也是方法，但利率只是成本一部分，若资金雄厚族群用自有资
金买房，其实不会考虑利率问题；且利率快速大幅调高，若造成房价突然崩跌，对市场来
说也不乐观， 因此还是持续采房价“软着陆”方式。
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