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记者陈建宇
高市今年最后卖地全垒打　台积电加持2区创新高价
高雄市地政局今（15）日举行今年最后1次抵费地标售，成果也相当丰硕，10标13笔土地
全数标脱，进帐23.57亿元，最受瞩目的楠梓高雄大学及冈山87期重划区2块地，分别由福
懋旗下的福熙实业及鑫龙腾开发拿下，冈山土地单价72.8万元再度刷新区域地价新高。
今（15）日高市地政局进行今年最后1次的抵费地标售，相较于前次推出21标25笔土地，
这次标售的标的减半，仅有10标13笔土地，总底价为16.73亿元。而这次标售收到的投标
封40封也比前次少，不过每标皆有人投标，最后也全数标脱，为市库进帐23.57亿元，整
体溢价率40.88%。
这也是今年高雄市地政局土地标售首次标售挥出全垒打，该局前次标售全垒打已是2020年
第3季，相隔1年多再次创下佳绩。
这次标售一样吸引爆满的民众、建商参加，最受瞩目的就是第5标冈山87期重划区及第8标
楠梓高雄大学2块土地，其中楠梓近期因为台积电设厂议题发酵，引发建商争抢该区土地
，这次释出的土地达1582.74坪，也是本次标售面积最大的1块，共吸引9封投标封，最终
福懋建设旗下的福熙实业力退华友联、龙腾等建商，以总价9.63亿元拿下，溢价率高达
69%。
信义房屋楠梓店专案经理黄致勋表示，楠梓因为台积电进驻议题，近期土地市场非常热
络，这次标售的土地面积又超过1500坪，对建商的吸引力更大，单价每坪60.9万元虽然
不是楠梓高大土地的新高价，但若以住3土地来看已是新高，因此未来建商推案开价一定
站上3字头，成交价也可能挑战3字头水准。
黄致勋指出，地政局的标售价格往往会成为地主的“定锚价”，未来楠梓的住3土地只要
面积够大，大概都要站上6字头才买得到。
而第5标冈山87期重划区的895.17坪土地，同样引发建商争抢，最终鑫龙腾开发以总价
6.51亿元取得，溢价率31.12%，击败春福建设及曾在该区段拿下土的皇苑建设，富住通商
用不动产研展部主任许值玮表示，该地换算单价每坪72.8万元，再度刷新87期重划区的
地价新高纪录，未来推案价格可能至少要每坪35万元，这也显示出虽然近期政
府再度祭出打炒房措施，但是南部的重大建设、开发议题仍多，造成建商仍积极争抢土地
，才会让地价屡屡创下新高纪录。
https://house.ettoday.net/news/2146680
备注:
冈山每坪以后要35万以上才买得到