1.媒体来源:
联合
2.记者署名:
游智文
3.完整新闻标题:
全球房价涨幅出炉 韩国第一、台湾排中段班
4.完整新闻内文:
国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表2021年第三季全球住宅房价指数，截至2021
年9月的一年内，全球主要的56个国家及区域之房价平均年增率高达9.4%，其中有将近一
半、48%的国家及区域房价年增率超过10%。
台湾近一年房价急涨，引发各界关注，政府接连出手打房，不过，根据莱坊统计，过去一
年台湾房价上涨9.3%，在全球排名中后段，扣除通膨率后，平均上涨6.9%，在全球排名第
23名， 属于中段班。
瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫表示，9.3%的年涨幅与消费者认知有落差，主要是这波涨幅
多由预售屋、重划区、二三线城市城市等价格低基期产品贡献，尤其土地标售价格屡创新
高，刺激预期心理，加速资金流向不受央行限贷管制的预售市场。
中古屋市场、双北总价较高，相对比较牛皮，形成“北温中南热”，“预售拉动成屋”的
两种现象。
根据莱坊调查，近一年，全球以土耳其房价年增率35.5%，稳坐全球首位，韩国、新西兰
、瑞典、澳洲等国分居第二到第五名。国人较熟悉的美国涨幅也有18.7%、加拿大17.3%、
德国12.5%、英国11.8%、日本8.9%、新加坡7.5%、香港3.8%、中国3.2%。
由于今年各国通货膨涨程度不一，扣除通膨因素后，土耳其房价年增率则减至15.9%落到
第四名，由韩国以23.9%的增幅出线，成为2021Q3全球房价涨幅之最，其次为瑞典的17.8%
、新西兰的17%。
台湾不考量通膨时，位居全球第30名，属于中后段班，但将通膨率扣除，一鼓作气超前8
名，以年增率6.9%来到全球第23名的中段班。
莱坊国际住宅部主管Kate Everett-Allen表示，包含新西兰、英国、美国等房价与疫情同
步喷发的国家，在升息、加税，以及房价可负担性等压抑下，已经有18个国家的走势趋缓
，恐怕已经来到房价的高原期，但预估明年全球房价依旧会持续走高
黄舒卫表示，台湾房市受资金面、产业面、成本面等三驾马车带动，市况沸腾。即便从去
年12月开始，央行展开三波信用管制措施，今年更有实价登录2.0、房地合一所得税2.0上
路，但不敌递延买盘回笼及全球通膨气氛炒作，五力全开，全台房市价量全面创新高。
黄舒卫提醒，上周内政部加码抛出新打炒房方向，包含私法人购置住宅及预售换约禁令，
预售屋解约登录作业等措施，预期未来半年预售屋市场在市场、政策双重不确定下，价量
很难再爆冲。
但回归产品本质面来看，预售屋低门槛、全新屋等特性仍受自住客喜爱，而建商成本也持
续膨胀，再加上利率仍低，因此即便内政部五拳全中，要期待未来一年房价修正，恐怕也
不容易。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://udn.com/news/amp/story/7241/5962930
6.备注:
鲁蛇：买不起房子
千错万粗都是别人的错，
鲁蛇自己都没有错，
女皇跟光头要负责诶
叭叭吧～