11月个人房地合一税收28.5亿元，逼近历史新高纪录
【财讯快报／记者张家玮报导】
根据财政部统计数据库资料显示，11月个人房地合一税收达28.5亿元，逼近历史新高纪录，
不动产业者分析，由于预售换约开始纳入房地合一税，另外，随房市景气攀升，从2016年后
买进的不动产，在近期出售也贡献不少税收。 今年个人的房地合一税收在政策上路后，一
度创下单月新高的29.2亿元，反映政策上路前出现一小波转手潮，随后因疫情与政策新制上
路效应，个人房地合一税收一度收敛到13.4亿元，之后从9月开始逐渐攀升，11月又冲高到2
8.5亿元，接近7月单月新高的29.2亿元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售屋本来换约转手，获利在隔年度并入综所
税申报，房地合一2.0新制上路后，就要适用房地合一税，遇到景气状况不错时，预售换约
转手就会让房地合一税收增加，另外，原本持有2至10年税率是20%，现在2至5年拉高到35%
，也会让房地合一税变多，而最重要的关键还是房价上涨，10月的房市交易热络，加上房价
走扬也是让房地合一税收增加的重要关键。
统计显示，今年前11月个人的房地合一税收198.4亿元，其中六都税收最高的是台中市前11
月累计41.6亿元，反映短期交易的不动产有明显增值，其次则是高雄市的29.7亿元，交易量
最大的新北市反而只排名第三，反映新北市虽然交易量大，短期房市上涨幅度不若中南部地
区可观，因此房地合一税收并未表现特别突出。
业者表示，房地合一2.0虽然税收开始增加，但实际上是这波不动产上扬力道太过强劲，房
地合一2.0的短期税率对于压抑短期投机仍有一定效果。
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