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看到推文似乎有些人非常乐观，我不禁为他们感到有些担忧
并非我认为未来房价一定会涨或是会跌，而是盲目的乐观未必是好事
从前的房价并非如有些人所想的一样只涨不跌。
台湾的房地产市场也经历过熊市，不过被许多人所遗忘了
前几天再找一些早期的资料，刚好看到一个教授在房地产投书的文章列表。
张金鹗 政大地政系教授(realestate.com.tw)
其中一篇撰写在89年8月19日不要赚了利息赔了房价 甚至赚了房价赔了房屋 刊载在联合报
上
作者在文中批评政府的房市救市政策(因为跌了一阵子才需要救市)
，并坦言国人们长期有房地产三大神话的迷思
1.房地产只涨不跌
2.房产商不能倒，不然会引发经济危机
3.建筑业是经济火车头
以今天的角度来看，或许这三大神话依然存在于许多人心中
但当年作者也希望政府能别过度干预房产市场，以此让市场健康化正常化
另外一篇标题名为房地产不景气与金融风暴投稿时间89年11月21日
里面有提到自1995年以来房地产陷入了寒冬，下跌幅度高达百分之五十
并且政府的优贷政策似乎无效，因此作者作点社论批评。
两篇文章都提到说台湾那时房市不好主因是建商品质良莠不齐所造成的
详细大家可以点进教授部落格看
从当时许多文献资料可以看到房市绝非只涨不跌的，在对应当时银行的情况，有许多银行有
不良授信，因此违约之后手上扣押了大量房地产抵押物，但却在熊市中无法抛售
其中最惨的莫过于中兴银行，手上拿了大量不良资产，被存户的钱被人掏空，最后引爆挤兑
只好倒闭
后来也衍生出所谓二次金改，来打销呆帐。
这样的情况到SARS时又续跌。然后几年后金融海啸当时房价跌到最低点
然后才有后面这十几年的房产牛市。
这中间熊市阴跌也十几年。套牢的人可能也只是不像股票一样，天天有报价看
有够难受，反正不卖就不知道跌多少。
如果以资产配置角度，建议还是多元化资产
如果只是首购想买房的话，有需求就买吧。
但是投资客们可能皮要绷紧点了